较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。外部环境所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，二手房，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。 估算房价需考虑四大因素1、 周边房价参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。2、 户型好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。3、 房龄按照通常的情况来看，我们目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算），所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。你需要知道的买房攻略！每个买房的逻辑都是不一样的。什么是真正的豪宅？地铁、学区、商业、装修这些世俗的因素根本不重要，真正的顶豪基因有且仅有一项，那就是要独占整座城市精华稀缺的景观资源。比如上海的陆家嘴和外滩，深圳的深圳湾，广州的珠江新城，香港的太平山、纽约的公园。所以说，富人买房！而作为普普通通的穷人们，买房的技巧和逻辑却更为复杂和繁琐。 武汉祥哥买房管家(多图)-武汉二手房由武汉卓群信息咨询有限公司提供。武汉卓群信息咨询有限公司是湖北 武汉 ,房产中介、代理的企业，多年来，公司贯彻执行科学管理、发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在武汉祥哥评房领导携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创武汉祥哥评房更加美好的未来。 产品：武汉祥哥评房供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
