?商品房买卖的惩罚性赔偿? ? ? ? 商品房买卖的惩罚性赔偿，指开发商在出现特定情形时，房屋租赁纠纷，购房者可要求开发商支付不超过已付房款一倍的赔偿。商品房买卖的惩罚性赔偿主要用于保护购房者的权益。根据规定，商品房买卖中有5类情行可适用惩罚性赔偿：? ? ? ? 1、因出卖者订立商品房买卖合同后，未告知购房者又将该房屋di押给第三人致使商品房买卖目的无法实现的，房屋租赁纠纷怎么办，可要求承担商品房买卖的惩罚性赔偿。? ? ? ? 2、出卖者订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人，致使商品房买卖目的无法实现的，可要求承担商品房买卖的惩罚性赔偿。? ? ? ? 3、出卖者订立商品房买卖合同时，因故意隐瞒未取得预售许可证或提供不真实证明，房屋租赁纠纷案例，致使商品房买卖合同被撤销或解除的，可要求承担商品房买卖的惩罚性赔偿。? ? ? ? 4、出卖者订立商品房买卖合同时故意隐瞒房屋已di押，致使商品房买卖合同被撤销或解除的，可要求承担商品房买卖的惩罚性赔偿。出卖者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，致使商品房买卖合同被撤销或解除的，可要求承担商品房买卖的惩罚性赔偿。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。 买卖合同风险转移问题? ? ? ?买卖合同风险转移即买卖合同标的物毁损、灭失的风险由谁承担的问题。一般而言，买卖合同风险转移的时间为交付时，自出卖者将标的物交给买受人时，买卖合同风险由买受人承担。但是，根据具体情况也有特别规定。? ? ? ? 在没约到交付地点或约定不明，无法通过合同漏洞补充规则处理时，若涉及运输，货交承运人时买卖合同风险由买受人承担，若不涉及运输，订立合同时双方知道标的物在特定地点，在该特定地点交付时，风险转移，若买受人违反约定未接收货，自按约定将货物置于该地点是风险转移，若订立合同时不知道标的物在何处，房屋租赁纠纷，应在订立合同时，出卖方营业地交付。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。? ? ? ?房屋转让禁止即不允许房屋转让，一般而言以出让或划拨方式取得土地使用权的，该土地上所建房屋均是允许转让的，但是出于保障集体或第三人利益，特定情况下房屋禁止转让。根据规定，以下房地产不得转让：? ? ? ? （1）以出让方式取得土地使用权，未按约定支付全部土地使用权出让金或未并取得土地使用权证书的，禁止房屋转让；? ? ? ? （2）以出让方式取得土地使用权，进行投资开发，房屋建设工程未完成开发投资总额25%以上，或成片开发土地未形成工业用地或者其他建设用地条件的，禁止房屋转让； （3）被相关机关查封或者限制房地产权利的，禁止房屋转让； （4）土地使用权被依法收回的，禁止房屋转让；土地使用权被收回主要包括土地使用权期满未续签或因公共目的被收回等情形。 （5）房屋属于共有房屋，未经其他共有人书面同意，禁止房屋转让； （6）房屋存在权属有争议的，在争议确定前禁止房屋转让；? ? ? ?（7）未依法登记领取权属证书的，禁止房屋转让；? ? ? ? 存在禁止房屋转让情形，不得办理房屋转让手续，但是房屋转让合同若无无效或可撤销情形，房屋转让合同效力不受影响，因禁止房屋转让未能办理房屋转让手续的，可要求承担违约责任。陕西威能律师事务所处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题，我们以为您提供服务，期待与您合作。 威能律师事务所-房屋租赁纠纷由陕西威能律师事务所提供。陕西威能律师事务所坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支高素质的员工队伍，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。威能律师事务所——您可信赖的朋友，公司地址：西安市未央区凤城二路东段大明宫商业街万达广场3号甲写13层31301号，联系人：吴经理。同时本公司还是从事劳动律师，劳动合同解析，企业常年法律顾问的服务商，欢迎来电咨询。 产品：威能律师事务所供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
