随着政策，旧楼维修改造不在动迁，一大批旧楼等待着改造，我们今天主要说说楼房外面的水性涂料，旧楼改造在人们的印象当中就使用便宜的乳胶漆涂刷后即可，这是大家的一直的印象，但是随着投入的增加，对于旧楼改造选择的材料会比较多，比如真石漆、质感漆、水包水等材料都开始得到使用。在旧楼改造当中使用水性涂料，作为沈阳涂料厂建议使用质感漆或者真石漆，质感漆主要以仿砖的装修风格，真石漆就是选择大方格的方式来装饰比较好，建议使用罩光漆进行罩面比较好，这样可以很好的让材料使用寿命长。旧楼改造使用这2种材料可以让建筑物得到长久的保护，也会减少资源的浪费。
外墙涂料，是用于涂刷建筑外立墙面的，所以重要的一项指标就是抗紫外线照射，此外外墙涂料还要求有抗水性，要求有自涤性。漆膜要硬而平整，脏污一冲就掉。外墙涂料可保护由于积年累月处于风吹日晒雨淋之中的建筑外墙，必须具有足够好的耐水性、耐候性、耐沾污性和耐冻融性，才能保证有较好的装饰性效果和耐久性。
外墙涂料要具备的就是遮盖力与粘结力要强，对于室外任何墙面都要有一个非常好的粘贴，让在室外风吹雨打及太阳暴晒不会出现起皮，开裂等现象，正常的外墙涂料一般至少在5年以上，对于目前比较流行的真石漆来说使用寿命可以保证在15年以上，这种年限的保证主要体现在，不退色，不起皮，不掉沙等让这15年间对于建筑物有非常好的保护作用。
外墙涂料不仅要将建筑物装饰的光鲜亮丽，更主要的是对于建筑物的保护，有了这层防护让建筑物可以更持久的毅力在严酷的自然环境当中，这就是外墙涂料。
2021年开年由于涂料的主要材料乳液上涨严重，对于大部分水性涂料带来了很大影响，比如真石漆、质感漆、乳胶漆等材料，每吨涨幅在300-600元不等，对于建筑行业带来一定的影响，尤其是选择真石漆的楼盘每平方米上涨1-2元。对于乳胶漆的平米造价影响不多，但是随着施工旺季的到来，乳液等原材料会相应的回落，这样整体来说对于后半年涂料施工不会造成太多影响，经过简单的分析，涂料涨价在我国北方地区影响不会太大，因为进入施工季节原材料会相应的下降。
外墙涂料施工方案之中，涂层成膜也将会受到外墙涂料施工温度、湿度以及底层处理的影响。下在我们就具体来了解一下。
施工温度的影响：通常外墙涂料之中乳胶漆需要在5摄氏度以上方可施工，少数得要求在10摄氏以上，在寒冷的冬季，只有中午时温度才能达到外墙涂料施工要求，但早晚温度较低，所以施工人员不注意及时调整施工时间，就会出现部分施工墙面的涂层成膜不好。
施工湿度的影响：施工湿度对外墙涂料施工的影响，常常被许多施工队所忽视，但当湿度大于85%或下雨后墙面尚潮湿时，是不能进行外墙涂装施工的。
底层处理的影响：在外墙涂料施工中，除了施工湿度不被重视外，其底层处理也将是一个容易被忽视的问题之一，常见的是采用低强度的腻子，影响了涂层的质量，造成整个涂层的破坏。
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