防水涂膜一般要求具有很好的低温柔性、延伸率、拉伸强度和对基层具有一定的附着力。从防水涂料的组成来说，防水涂料中使用的颜料(包括填料)的量很小，有些根本不含颜料(例如有些聚氨酯防水涂料)，以保证涂膜致密而不透水。
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聚合物水泥防水涂料
聚合物水泥防水涂料，改性沥青防水涂料施工，通常称之为JS防水涂料（JS分别是聚合物和水泥的首字母），是以酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的单组分或双组分水性建筑防水涂料。这种涂料由于综合了聚合物和水泥的优势，而被认为具有“刚柔相济”的特性，即既有聚合物涂膜的延伸性、防水性，也有水硬性胶凝材料强度高、与潮湿基层粘接能力强的优点。
综合比较，其性能特点如下：
(1)有较高的抗拉强度和延伸率，改性沥青防水涂料，强涂层坚韧具有明显的柔性材料的特点。
(2)有高含量的无机物水泥材料，改性沥青防水涂料批发，涂层具有较高的耐久性、耐水性。
(3)靠水泥水化和部分蒸发而固化故可直接在潮湿的基层上涂布。
(4)黏结强度高，西山区改性沥青防水涂料，涂膜与水泥等基层均能黏结牢固涂布在垂直面、斜面及各种基层
上均有良好效果。
(5)直接在潮湿面施工且施工速度快，防水成膜后无接缝防水整体性好。如遇下雨，雨后排除积水即可施工。
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