不少被拆迁企业纷纷对此产生兴趣：当企业遇上拆迁，应当如何主张补偿？
一般而言，企业拆迁补偿，是指企业因城市规划、基础设施建设或公共利益需要等原因被征收时，应当依法获得的补偿，包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；补助费和奖励费。
宜宾纸业(600793)：收到1.3亿元搬迁补偿款
宜宾纸业(600793)2月11日晚间公告，2018年4月20日，公司与宜宾市翠屏区城市房屋征收服务中心等签订《公司老厂区整体搬迁补偿协议》。公司于近日收到搬迁补偿资金1.30亿元。截至目前，公司累计收到搬迁补偿资金8.17亿元。
福安药业：子公司厂房被征收 将获3亿元补偿金
福安药业(300194)6月2日晚间公告，公司子公司天衡药业与宁波市镇海区庄市街道房屋拆迁事务所签订《非住宅用房征收货币补偿协议》。此次房屋征收涉及天衡药业工业厂房土地面积6.13万平方米，建筑面积2.53万平方米，合计涉及征收补偿金3亿元。天衡药业将在2023年5月31日之前完成拆迁，交易完成后，公司将增加资产处置收益。天衡药业目前正着手购置新的土地用于原有土地搬迁完成后的生产经营。
万邦德：子公司收到搬迁补偿款5400万元
万邦德(002082)6月25日晚间公告，公司全资子公司栋梁铝业4月23日与湖州市吴兴区织里镇签订了《工业厂房政策性搬迁协议》，按照协议约定，栋梁铝业近日收到搬迁补偿款5400万元。
福安药业：宁波子公司获3亿元拆迁补偿
福安药业6月2日晚间公告，公司子公司天衡只要位于宁波市镇海镇的地块即房屋将按市政规划予以征收，合计补偿金约3亿元。
、即使认定为建筑，也要依据法定程序办事。对建筑的拆除程序：
1、先要作出限期拆除的行政决定。
2、进行催告。
3、作出行政强制执行决定。
4、实施行政强制拆除决定。
5、对社会的不特定多数人，进行公告限期拆除。
6、只有当事人在法定期限内，既不申请行政复议，也不进行行政时，才能进行强制拆除。
第二、有些建筑可以不拆除，千万不能一刀切，见到违建就拆！
1、拆除后可能对公共利益造成重大损害的。
拆迁认为，有些建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。在这种情况下，该建筑可不予以拆除。
2、影响建筑物和建构物主体结构安全的。
如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，建筑可以不拆除。
3、现有技术条件无法实施拆除的。
由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，工业园厂房拆迁找律师，根据现有拆除技术条件无法实施拆除的建筑，也可以不予以拆除。
4、可以转成合法建筑的。
（1） 拆迁法务部认为，建筑未必一定被拆除，也可能转为合法建筑而存在。产生建筑的原因是多方面的，既有当事人的原因，也有行政机关的原因。而对于建筑所要承担的法律后果也不是，有没收、限期拆除，也有罚款补办手续的，而且没收、限期拆除于严重违反城市规划的情形。 拆迁律师团的董国女、路永强、陆迦楠和汪庆丰曾办过涉及建筑的案件。
（2）行政主管部门没有对建筑作出没收或拆除的决定，是其基于社会整体利益的考虑后综合权衡作出的决策。那么，其中相当多的建筑还可以纠正，并于纠正后与合法建筑一样存续。
租赁的商铺遇到拆迁，由于商铺承没有房屋产权，工业园厂房拆迁补偿什么标准，有些人就会认为，拆迁补偿都归房东所有，工业园厂房拆迁补偿不合理，商铺承无权取得任何补偿，其实这种认识是错误的。在具备条件下，商铺拆迁会获得的五项拆迁补偿，商铺承一般可以得到三项。
一、商铺承想获得商铺拆迁补偿需满足以下条件:
合法营业执照
店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，也要与现在要拆迁的地址一致。
如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业拆迁标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。
正常纳税
在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等行为记录，也会使该商铺很难获得合理的拆迁补偿。
在承租期内，依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。
租赁的房屋是“合法建筑”
所谓合法建筑，福建工业园厂房拆迁，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。
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