我们都知道，房屋按照用途划分一般可以分为住房和商铺，在征收过程中，一般而言商铺的补偿价格是要高于住房的，但像案例中所讲，一平米补偿四十多万，也是十分罕见的。
那么商铺补偿价格之高的原因究竟是什么？到底是什么样的商铺，才能在拆迁时做到案例中所讲，一平米能补偿四十多万呢？
我们先来看看，商铺的补偿都有哪些？
首先是商铺房屋的补偿。
商品房房屋的补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
就商铺而言，其周围类似房地产的市场价值，肯定要比住宅的价值高出不少，所以评估机构终的评估结果上面的价格，肯定很高。
商铺拆迁是拆迁案例中一种常见的情形，也是较为复杂的一种情形。因为商铺拆迁通常要涉及到多方的利益，商铺的所有权人通常不是商铺的实际经营者。而拆迁的利益到底归属于谁，重庆工业园厂房拆迁，也是实践中经常发生争议的地方。
经常发生的情况就是在根本不与承商议的情况下，就把补偿款全部发放给商铺所有权人，而导致了承的权利无从达到保障。
那么商铺拆迁的过程中，承都有哪些权利呢？
承租的商铺要进行拆迁的，承可以获得的经济补偿包括停产停业损失、设备搬迁产生的费用、临时安置费用等，工业园厂房拆迁补偿多少钱一平米，如果拆迁人不补偿的，承可以提起行政维权。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条款规定的有关补偿协议的事项。
拆迁律师结合多年案例经验，建议企业根据自身生产经营的实际情况，主张以下五类拆迁补偿：
（1）不动产的损失
企业不动产损失包括房屋、建筑物等地上附属物和土地使用权的损失。
大型企业经营用地大部分都是通过国有土地出让或划拨获得，也有一些本地成长起来的企业是租赁或者购买集体土地后再通过划转等程序用于企业生产经营所用，征收必然会造成这种使用关系和租用关系的终止，这时，补偿的主要依据是土地权属证书和租赁合同，有的企业有其他辅助性证明。
（2）动产的损失
前面说了不动产损失，除了不动产之外还有动产的损失，动产一般包括企业可移动的机器设备、原材料、产品等。一般情况下，机器设备可分为：可搬迁设备和不可搬迁设备。
对于可搬迁设备，由于搬迁，可能会引起机器精度下降，工业园厂房拆迁赔偿，器件折损，进而导致不合格产品增多，因此会涉及功能损失费。对于不可搬迁设备，拆迁会直接导致该设备的废弃，因此应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格，计算设备的重置成新价，要求给予补偿。
（3）停产停业损失
停产停业损失是对企业因搬迁造成的直接的停产停业损失
（4）搬迁（以及二次搬迁）、运输、仓储等费用
这部分费用的补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、仓储费用、安装费用、调试费用等。
其中，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明等。有的进口设备的调试需要国外厂家派专人到场，需要费用极高。
（5）奖励费等其他损失
拆迁开始时，为达成被拆迁人尽早搬离这一目的，拆迁方通常会制定补助和奖励办法。企业可根据拆迁的实际情况，和拆迁方争取一定数额的奖励费。
除了上述拆迁补偿外，不同的企业根据各自经营的性质、类型不同，工业园厂房拆迁找律师，还可能涉及其他方面的损失，如知识产权、商标、等损失，实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费损失，广告投入后尚未回收成本的损失，等等。
必要时，委托拆迁律师代为处理，可以起到事半功倍的效果！
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