、使用年限，比如还剩40年、还剩20年，它是使用年限进行了缩减。但是集体建设用地往往都是没有使用年限的，所以在这一块它是比国有土地要强的。
第二、就是用途区别，有的国有土地所产生的用途是非常广泛的，工矿、仓储、教育、娱乐，住宅商业都是可以的。但是往往集体建设用地是比较单一的，以前只适用于乡办企业跟乡镇的医院、学校等等这一类的公益事业用地。所以说它的用途往往比较狭窄。
第三、关于区位价值，同样是北京三环的地，我要参照三环的价值才可以。这体现了市场的区位价格。
第四、转让自由的不同。
4、从以上几个方面我们可以看出，集体建设用地在实务比国有土地可以略低，四川工业园厂房拆迁，但是不能过分的低，也不能脱离国有土地使用权所体现出的市场价值。这是现在一个比较主流的观点。
三 /拆迁补偿不合理怎么办
(一)签订房屋拆迁补偿安置协议。
如果当事人在拆迁补偿配置协议中不仅约定了补偿方式、配置住宅面积、过渡期限等一般内容，而且明确了协议的目标物，即配置用房的位置、用途，特别约定了该目标物具有特定性，结合拆迁补偿配置协议的特殊性，重视保护被拆迁人的利益根据特殊债权的物权优先效力，被拆迁人的债权具有对抗第三者的效力，即排他性，被拆迁人出售拆迁补偿配置协议的目标物，补偿配置住宅对第三者的行为是侵权行为，即使第三者进行住宅所有权转移登记，工业园厂房拆迁法律在线咨询，优先取得拆迁补偿配置住宅，第三者的物权变动也不能对抗被拆迁人的物权请求权。
(二)未达成拆迁补偿配置协议的。
《国有土地上房屋征收和补偿条例》6条规定：拆迁人与被拆迁人、被拆迁人、被拆迁人与房屋承达不成补偿安置协议的，经当事人申请，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人、被拆迁人之间不能达成补偿安置协议的，经当事人申请。房屋拆迁管理部门由同级人民裁决。裁决应在收到申请之日起30天内作出。如果双方对裁决不服，可在裁决送达之日起3个月内向人院提起。
具体的补偿项目有哪些呢？
一、是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
二、是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，工业园厂房拆迁土地纠纷，以及能索要哪些赔偿。
三、是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性低工资补偿。
商铺征收拆迁补偿是非常复杂的，工业园厂房拆迁补偿标准，如果不了解相关法律就轻易的去签订补偿协议，或将损失不少补偿款，咨询拆迁律师获得应有补偿。
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