13．房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？
为了保护购房者的权益，《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，商铺店面买卖纠纷律师代理费，可以要求开发商承担违约责任。
20.房屋买卖双方为逃收而签订“阴阳合同”，并以价格虚低的“阳合同”办理产权过户，损害了利益，相应价格条款应认定为无效。“阳合同”的其他条款如不违反法律规定的，继续有效;继续有效的条款与“阴合同”对应条款不同的，应认定为对“阴合同”相关内容的变更。((2012)海民初字第2192号)
21.因受到房产新政和违约行为共同作用，致使房屋买卖合同无法履行，双方当事人均有权解除合同。当事人存在违约行为，仍应当承担违约责任。人院在审理此类案件时，还需考虑房产新政等因素，基于公平原则认定违约金数额。((2011)浙甬民二终字第692号)
签订空白条款需注意
8．逾期或者赔偿的问题
开发商和购房人会在合同中，对双方或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，廊坊商铺店面买卖，但如果细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，商铺店面买卖纠纷，合同签订时可要求对等待遇。
9．交房的问题
交房的条件，一定要在合同中明确。在哪个验收环节之后，才可认定完成交房。验收方式有单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等。
单体验收后，有可能小区还处于建设状态，商铺店面买卖合同纠纷，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此需约定清楚。
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