租赁的商铺遇到拆迁，由于商铺承没有房屋产权，有些人就会认为，拆迁补偿都归房东所有，商铺承无权取得任何补偿，其实这种认识是错误的。在具备条件下，商铺拆迁会获得的五项拆迁补偿，商铺承一般可以得到三项。
一、商铺承想获得商铺拆迁补偿需满足以下条件:
合法营业执照
店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，也要与现在要拆迁的地址一致。
如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业拆迁标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，湖南违建拆除纠纷，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。
正常纳税
在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等行为记录，也会使该商铺很难获得合理的拆迁补偿。
在承租期内，依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。
租赁的房屋是“合法建筑”
所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。
步，违建拆除纠纷赔偿咨询律师，把商铺证件保留好，对证件上登记的房屋用途、发证日期、房屋面积等信息熟悉记忆。这一点是的，也是将来赔偿中的为重要的一个参考的物件。
第二步，多去周围打听，掌握房价信息。商铺价值跟区位因素关系重大，区位好自然房屋价值高，那么在拆迁的时候就可以要更高的补偿。所以被拆迁人多去房产中介打听，随时了解周围房价市场交易价格，有助于补偿谈判时要一个好价钱！
第三步，列好财产清单，做到要哪些补偿项目心中有数。提前要对商铺里面的各种设备及其附属物进行分块登记，细目列举清楚，有必要的话，都拍成照片或者视频留存，以便于拆迁之后，能够有音像资料，违建拆除纠纷怎么办，更容易说得清楚。
通常商铺拆迁大的补偿项目包括商铺本身建筑物的补偿、经济损失补偿、装修补偿、搬迁补偿等。被拆迁人可以把商铺内的各类物品登记，把置办的价格写清楚，这样等评估表发下来可以直接对照，看哪些补偿项目给的是否合理。
关于商铺拆迁，尽量时间咨询拆迁律师，这样对于自己的权益的保障有了更好地保证，不然前期的马虎可能导致后期赔偿出现一系列的不太愉快的事情的发生！
另外，拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，根据当地的补偿方案，应当按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性低工资补偿。
商铺的补偿内容较多，对于各项的拆迁补偿价格也都有规定。其中可以拆走的类似空调、电视、热水器之类家用电器，拆迁方需给与搬机补偿；对于室内不可搬走的设备装修如地板、门套、防盗网这些物品则会根据评估机构通过评估确定。
综上所述，商铺拆迁补偿价格如此之高，甚至能够达到四十多万一平米，违建拆除纠纷赔偿，除了房屋本身市场价值很高之外，其补偿相较于普通住宅而言，还包括设备设施的搬迁费、装饰装修费以及停产停业的损失补偿等费用。当然，不同地区规定不同，具体情况还是要与当地的征收方协商确定。
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