签订空白条款需注意 10．小区公共区域和公共部位的约定开发商往往会告诉购房者，小区内的会所、健身场所等多么规范、多么，绕开产权问题。如果合同未约定这些场所的产权，开发商有可能卖掉这些场所，买主不一定能让业主免费或者优惠使用，如果合同中约定了这些场所的所有权归业主所有，则开发商不能出售这些场所。11．对各类设施的约定燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商允许几家经营商进入小区，业主就有主动权了。12．双方协商解决的内容必须多研究凡是前面提到纠纷的内容，商品房产权买卖打官司，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单注协商解决。 24．房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？ 《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照规定的金融机构计收逾期利息的标准计算。”上述条文规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。实际生活中，房产证迟迟办不下来，有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理。由于开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到房产证的，商品房产权买卖纠纷律师代理费，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自身权益，购房者在签订购房合同时，好约定办理房产证的期限，和平区商品房产权买卖，将时间约定明确，商品房产权买卖纠纷，以防开发商恶意拖时间。 签订空白条款需注意1．看是否有商品房预售许可证?取得商品房预售许可证必须符合下列条件：（1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业；（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；（6）物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。 北京京坤-商品房产权买卖纠纷律师代理费-和平区商品房产权买卖由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所在法律服务这一领域倾注了诸多的热忱和热情，北京京坤一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创。相关业务欢迎垂询，联系人：行律师。 产品：北京京坤供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
