2.因为牵涉利益巨大，买卖双方矛盾激烈，无论是提高房屋价款继续履行合同，还是解除合同支付违约金，商品房产权买卖合同法律咨询，双方的诉求预期差距较大，调解难度大，以调解方式结案的案件仅有两成左右。
3.房屋买卖合同不适用《人民共和国民事法》第三十三条项和《高人院关于适用〈人民共和国民事法〉的解释》第二十八条关于不动产纠纷专属管辖的规定，商品房产权买卖律师咨询，应按照民事法关于合同纠纷管辖的规定确定有管辖权的。(高院（2018）高法民申1175号)
25．房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？
《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、。”根据上述法条规定，房屋买卖时，河北商品房产权买卖，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的县级以上地方人民的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实后，商品房产权买卖纠纷律师电话，由同级人民更换土地使用权证书。至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。
签订空白条款需注意
8．逾期或者赔偿的问题
开发商和购房人会在合同中，对双方或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时可要求对等待遇。
9．交房的问题
交房的条件，一定要在合同中明确。在哪个验收环节之后，才可认定完成交房。验收方式有单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等。
单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此需约定清楚。
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