8.应当约定好违约责任，尤其是超过一定时限后按日计算的违约责任，这样可以敦促出卖人尽快履行义务。同时应注意违约责任仅能起到敦促卖方尽快迁出的作用。因迁出系行政机关的行政职能，不属于的受案范围，一旦出现未能迁出的情形，买方也仅能要求卖方支付违约金或者赔偿损失，无法通过实现强制对方将迁出的目的。因问题并不影响房屋的实际使用和过户登记，所以以此为由要求解除合同也往往不能得到的支持。若买方购买该房屋的目的就是为了落户或者子女上学，可以在合同中明确约定未按约定迁出作为合同解除的条件，在该条件成就时，买方可以起诉要求解除合同，并另行购买其他房屋。
不是每个商铺都能买卖，门头沟区房屋产权买卖，首先购买商铺时需要确定房屋类型，只有商业用房性质的房屋，才能办理营业执照，否则，还得承担使用房屋的风险。其次，若商铺在出售时是在出租状态，租赁者具有商铺的优先购买权，房屋产权买卖纠纷律师费，这种情况就需要租赁者出具放弃购买商铺的证明才能购买。
商铺产权要清晰
购买商铺前，一定要了解房屋产权证、土地证、或质押状况的权属证明等，购买产权清晰的商铺，以免引起产权纠纷。
“好的地段才能的势能”
正如李嘉诚先生的经典名言：地段，地段，地段，好的地段才能的势能。因此，在选择商铺位置时候，“地段”是我们考虑的首要因素。量大的临街商铺通常被视为“地段”。但是，相对于商业区和住宅区的临街商铺，城市主干道虽然人来车往，其功能主要为疏导，房屋产权买卖律师电话，位于此位置的临街商铺却没有优势。
关于房屋“按揭”合同纠纷案件中的几个问题的分析与探索
二、银行在按揭合同纠纷案件中的地位
1.作为有独立请求权的第三人参加
有独立请求权第三人有权向提出请求和事实理由，成为当事人，在中的地位相当于原告，以本诉中的原告和被告作为被告。他是不同意原告的主张，也不同意被告的主张。为了维护自己的合法权益，有独立请求权的第三人是以独立的实体权利人的资格，向人院提起了一个新的。在按揭纠纷中，当购房者起诉开发商要求确认购房合同无效或者解除购房合同，并退还购房款本息时。由于按揭银行基于与购房者之间的合同关系，对该标的物享有优先受偿的权利。其可以主张独立的请求权，属于有独立请求权的第三人，按揭银行可以自行决定是否参加。
2.作为无独立请求权的第三人参加
按揭银行作为无独立请求权第三人可以申请参加，也可以由通知参加，只有在其承担民事责任时才有权提起上诉，并且在一审中无权放弃、变更请求或者申请撤诉，在中一般是通过支持一方的主张，反对另一方的主张来维护自己的合法权益。根据《城市房地产管理法》第44条第3款和《城市商品房预售管理办法》1条的规定，开发商进行商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。该规定的目的就是防止开发商将商品房预售所得款项挪作他用，导致房地产项目“烂尾”，损害购房者的利益。为了监督开发商能够切实履行该项义务，房屋产权买卖咨询律师，实践中按揭银行往往都要求开发商在银行设立商品房预收款账户。购房者以银行未经房地产交易登记机构核准同意，擅自向开发商支付商品房预收款致使楼盘烂尾为由，要求开发商和银行承担责任，应将开发商和银行列为共同被告。如果购房者仅起诉开发商，而未起诉银行，当事人可申请、亦可通知银行作为无独立请求权第三人参加。
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