案例四：卖方擅自要求涨价，应承担违约责任2018年1月，张某与黄某签订房屋买卖定金合同，约定张某将自己名下的房屋以一百万元的价格卖给黄某，房屋产权买卖纠纷找律师，如有一方违约，应向守约方支付房屋价款的5%作为违约金。合同签订后，黄某向张某支付了首付款，并要求办理房屋过户手续。但出卖人张某提出因房屋上涨，要求黄某按照市场价格支付房屋的差价，否则拒绝过户。因双方协商未果，大兴区房屋产权买卖，黄某诉至要求解除合同，退还首付款，并要求张某赔偿损失。经审理后认为，双方当事人均应恪守合同约定。张某擅自要求涨价并拒绝履行过户，已经构成根本违约，经评估后的市场价值与合同约定的房价差价已经超过了合同约定的房款的5%的违约金的数额，黄某要求张某赔付实际损失具有相应的依据，终解除双方的房屋买卖合同，由张某返还黄某首付款，并且赔付差价损失。 关于房屋“按揭”合同纠纷案件中的几个问题的分析与探索 二、银行在按揭合同纠纷案件中的地位1.作为有独立请求权的第三人参加有独立请求权第三人有权向提出请求和事实理由，成为当事人，在中的地位相当于原告，以本诉中的原告和被告作为被告。他是不同意原告的主张，也不同意被告的主张。为了维护自己的合法权益，有独立请求权的第三人是以独立的实体权利人的资格，向人院提起了一个新的。在按揭纠纷中，当购房者起诉开发商要求确认购房合同无效或者解除购房合同，并退还购房款本息时。由于按揭银行基于与购房者之间的合同关系，对该标的物享有优先受偿的权利。其可以主张独立的请求权，属于有独立请求权的第三人，按揭银行可以自行决定是否参加。2.作为无独立请求权的第三人参加按揭银行作为无独立请求权第三人可以申请参加，也可以由通知参加，只有在其承担民事责任时才有权提起上诉，并且在一审中无权放弃、变更请求或者申请撤诉，在中一般是通过支持一方的主张，反对另一方的主张来维护自己的合法权益。根据《城市房地产管理法》第44条第3款和《城市商品房预售管理办法》1条的规定，开发商进行商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。该规定的目的就是防止开发商将商品房预售所得款项挪作他用，导致房地产项目“烂尾”，损害购房者的利益。为了监督开发商能够切实履行该项义务，实践中按揭银行往往都要求开发商在银行设立商品房预收款账户。购房者以银行未经房地产交易登记机构核准同意，擅自向开发商支付商品房预收款致使楼盘烂尾为由，要求开发商和银行承担责任，应将开发商和银行列为共同被告。如果购房者仅起诉开发商，房屋产权买卖纠纷律师费，而未起诉银行，当事人可申请、亦可通知银行作为无独立请求权第三人参加。 24.当房屋的实际面积与合同约定的面积出现误差的时候，根据合同相对性原则，只有直接的合同当事人之间可以主张权利或承担义务。房屋是否转卖，房屋产权买卖法律咨询，并不影响权利人依据合同主张权利。((2008)北民初字第270号)25.根据蚁害隐蔽性、长期性、难以的特点应合理分配买卖双方权利义务。买受人并非人士，仅知晓蚁害的表象，且出卖人支付的补偿金额与实际损害不成比例，故出卖人仍需承担相应的瑕疵责任。蚁害与、雷电等自然灾害有本质区别，房屋出卖人不得以不可抗力为由规避质量瑕疵责任。（(2009)沪一中民二(民)终字622号） 大兴区房屋产权买卖-北京京坤-房屋产权买卖纠纷律师费由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所是从事“房屋拆迁,土地征收,行政强拆,民商事代理”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供更好的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：行律师。 产品：北京京坤供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
