厂房拆迁补偿工厂拆迁改造
厂房拆迁与住宅拆迁区别在于，厂房具有经营性属性，拆迁时候会获得停产营业损失补偿，设备搬迁费等。在企业拆迁中，工厂拆迁改造补偿方案，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。
一、土地使用权的区域补偿价
你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：
（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
二、厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。楹庭拆迁律师团的董国女和路永强认为，实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
三、停产停业损失费
因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。 楹庭拆迁律师团的陆迦楠和汪庆丰认为，一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
承租房屋，尤其是商铺，天津工厂拆迁改造，遇到拆迁该有补偿吗，有多少呢？
一、如在合同期限内，根据合同约定，主张房东承担违约责任。
1、如果没有约定，一般需要赔偿租户1-3月的房租。
2、如果合同中明确约定了拆迁时赔偿归出租方所有，那么承租方是无法要求赔偿的；
3、如果没有约定赔偿归谁所有，工厂拆迁改造赔偿费用，
那么承租方可以合法要求补偿中的停产停业损失、搬迁费、奖励部分费用；
如果承租方为了提高商铺的档次而进行了装修，那么还可以获得一定装修装潢损失。
二、在租赁合同期限内，租户应该获得搬迁、停产停业损失的补偿款。
承租方也应当了解相关拆迁政策，并对自己的经营情况进行计算，保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据，以免自己的补偿权益受到损害。
不少被拆迁企业纷纷对此产生兴趣：当企业遇上拆迁，工厂拆迁改造赔偿纠纷找律师，应当如何主张补偿？
一般而言，企业拆迁补偿，是指企业因城市规划、基础设施建设或公共利益需要等原因被征收时，应当依法获得的补偿，包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；补助费和奖励费。
宜宾纸业(600793)：收到1.3亿元搬迁补偿款
宜宾纸业(600793)2月11日晚间公告，2018年4月20日，公司与宜宾市翠屏区城市房屋征收服务中心等签订《公司老厂区整体搬迁补偿协议》。公司于近日收到搬迁补偿资金1.30亿元。截至目前，公司累计收到搬迁补偿资金8.17亿元。
福安药业：子公司厂房被征收 将获3亿元补偿金
福安药业(300194)6月2日晚间公告，公司子公司天衡药业与宁波市镇海区庄市街道房屋拆迁事务所签订《非住宅用房征收货币补偿协议》。此次房屋征收涉及天衡药业工业厂房土地面积6.13万平方米，建筑面积2.53万平方米，合计涉及征收补偿金3亿元。天衡药业将在2023年5月31日之前完成拆迁，交易完成后，公司将增加资产处置收益。天衡药业目前正着手购置新的土地用于原有土地搬迁完成后的生产经营。
万邦德：子公司收到搬迁补偿款5400万元
万邦德(002082)6月25日晚间公告，公司全资子公司栋梁铝业4月23日与湖州市吴兴区织里镇签订了《工业厂房政策性搬迁协议》，按照协议约定，栋梁铝业近日收到搬迁补偿款5400万元。
福安药业：宁波子公司获3亿元拆迁补偿
福安药业6月2日晚间公告，公司子公司天衡只要位于宁波市镇海镇的地块即房屋将按市政规划予以征收，合计补偿金约3亿元。
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