我们都知道，房屋按照用途划分一般可以分为住房和商铺，在征收过程中，一般而言商铺的补偿价格是要高于住房的，但像案例中所讲，一平米补偿四十多万，也是十分罕见的。
那么商铺补偿价格之高的原因究竟是什么？到底是什么样的商铺，才能在拆迁时做到案例中所讲，一平米能补偿四十多万呢？
我们先来看看，商铺的补偿都有哪些？
首先是商铺房屋的补偿。
商品房房屋的补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
就商铺而言，其周围类似房地产的市场价值，肯定要比住宅的价值高出不少，所以评估机构终的评估结果上面的价格，肯定很高。
很多企业在遇到拆迁的时候
都会面临不知道如何下手的问题
不知道自己应该做些什么准备
也不知道具体拆迁的流程是什么
接下来一起了解下
企业拆迁程序是怎样的？
一、公司拆迁程序是怎么样的？
1、到建设单位申请领取房屋拆迁许可证。
2、通过审查后，房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证，并由房屋拆迁管理部门颁布拆迁公告。
3、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人。
4、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。
5、签订拆迁补偿安置协议。需要明确约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。
另外，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，工厂拆迁改造补偿方案，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
二、企业遇到拆迁应该怎么做？
1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，河南工厂拆迁改造，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。
2、准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。
三、拆迁人应对承租企业补偿的项目
企业拆迁补偿主要分为四部分：
1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；
2、停产停业损失。
3、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
无论是征收，还是开发商进行拆迁，对被拆迁人来说，都可以得到经济补偿，其中商铺的拆迁也是很常见的，商铺因为要停业，被拆迁的人必然要遭受经济损失。所以，对于被拆迁的人来说，是可以得到经济补偿的，工厂拆迁改造补偿不满意，而被拆迁者，则是因为商铺的拆迁，而被拆迁的人因为要停业，而被拆迁者要得到经济补偿。
一 / 商铺拆迁如何赔偿三倍？
目前，尚未颁布相关法律法规，明确指出商店拆迁将赔偿三倍，工厂拆迁改造赔偿方案，可能需要具体询问当地发布的具体公告。按照我国拆迁条例的规定，依法拆迁的，将根据当时房地产市场价格和店铺的评价结果给予合理的补偿，主要是根据你和签订的拆迁协议、有关部门发表的拆迁公告等，综合给予合理的拆迁补偿费用，不市场价格，即使店铺被拆迁。
二 / 商铺拆迁补偿内容
《国有土地上房屋征收与补偿条例》7条第3款、第23条分别规定，作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人的补偿包括:
由于房屋被征用而停产停业损失补偿。
第23条对因征收房屋而造成停产停业损失的补偿，由征收前的收益、停产停业期限等因素决定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性低工资补偿。其中过渡期在18个月以内的，补偿6个月；过渡期在18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人责任延长过渡期，每过期一个月补偿一个月。拆毁房屋停止租赁的，按住房管理部门发行的《住房租赁证》中明确记载的租金标准的50%补偿，直到取回为止。
如与承签订合同，应按合同约定办理。无合同约定的，根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款，“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承订立拆迁补偿安置协议”，可要求同拆迁人及租赁方商谈补偿事宜。具体标准，要看所在城市的城市拆迁办法。
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