我们都知道，房屋按照用途划分一般可以分为住房和商铺，在征收过程中，一般而言商铺的补偿价格是要高于住房的，但像案例中所讲，一平米补偿四十多万，也是十分罕见的。那么商铺补偿价格之高的原因究竟是什么？到底是什么样的商铺，才能在拆迁时做到案例中所讲，一平米能补偿四十多万呢？我们先来看看，商铺的补偿都有哪些？首先是商铺房屋的补偿。商品房房屋的补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。就商铺而言，其周围类似房地产的市场价值，肯定要比住宅的价值高出不少，所以评估机构终的评估结果上面的价格，肯定很高。 不少被拆迁企业纷纷对此产生兴趣：当企业遇上拆迁，应当如何主张补偿？一般而言，企业拆迁补偿，工厂拆迁改造补偿不满意，是指企业因城市规划、基础设施建设或公共利益需要等原因被征收时，应当依法获得的补偿，包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；补助费和奖励费。 宜宾纸业(600793)：收到1.3亿元搬迁补偿款宜宾纸业(600793)2月11日晚间公告，2018年4月20日，公司与宜宾市翠屏区城市房屋征收服务中心等签订《公司老厂区整体搬迁补偿协议》。公司于近日收到搬迁补偿资金1.30亿元。截至目前，公司累计收到搬迁补偿资金8.17亿元。福安药业：子公司厂房被征收 将获3亿元补偿金福安药业(300194)6月2日晚间公告，工厂拆迁改造补偿方案，公司子公司天衡药业与宁波市镇海区庄市街道房屋拆迁事务所签订《非住宅用房征收货币补偿协议》。此次房屋征收涉及天衡药业工业厂房土地面积6.13万平方米，建筑面积2.53万平方米，合计涉及征收补偿金3亿元。天衡药业将在2023年5月31日之前完成拆迁，交易完成后，公司将增加资产处置收益。天衡药业目前正着手购置新的土地用于原有土地搬迁完成后的生产经营。 万邦德：子公司收到搬迁补偿款5400万元万邦德(002082)6月25日晚间公告，公司全资子公司栋梁铝业4月23日与湖州市吴兴区织里镇签订了《工业厂房政策性搬迁协议》，按照协议约定，栋梁铝业近日收到搬迁补偿款5400万元。福安药业：宁波子公司获3亿元拆迁补偿福安药业6月2日晚间公告，公司子公司天衡只要位于宁波市镇海镇的地块即房屋将按市政规划予以征收，合计补偿金约3亿元。拆迁律师结合多年案例经验，建议企业根据自身生产经营的实际情况，主张以下五类拆迁补偿： （1）不动产的损失企业不动产损失包括房屋、建筑物等地上附属物和土地使用权的损失。大型企业经营用地大部分都是通过国有土地出让或划拨获得，也有一些本地成长起来的企业是租赁或者购买集体土地后再通过划转等程序用于企业生产经营所用，征收必然会造成这种使用关系和租用关系的终止，这时，补偿的主要依据是土地权属证书和租赁合同，有的企业有其他辅助性证明。（2）动产的损失前面说了不动产损失，除了不动产之外还有动产的损失，动产一般包括企业可移动的机器设备、原材料、产品等。一般情况下，机器设备可分为：可搬迁设备和不可搬迁设备。对于可搬迁设备，由于搬迁，可能会引起机器精度下降，器件折损，进而导致不合格产品增多，因此会涉及功能损失费。对于不可搬迁设备，拆迁会直接导致该设备的废弃，广西工厂拆迁改造，因此应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格，计算设备的重置成新价，要求给予补偿。 （3）停产停业损失停产停业损失是对企业因搬迁造成的直接的停产停业损失（4）搬迁（以及二次搬迁）、运输、仓储等费用这部分费用的补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、仓储费用、安装费用、调试费用等。其中，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明等。有的进口设备的调试需要国外厂家派专人到场，工厂拆迁改造赔偿费用，需要费用极高。（5）奖励费等其他损失拆迁开始时，为达成被拆迁人尽早搬离这一目的，拆迁方通常会制定补助和奖励办法。企业可根据拆迁的实际情况，和拆迁方争取一定数额的奖励费。除了上述拆迁补偿外，不同的企业根据各自经营的性质、类型不同，还可能涉及其他方面的损失，如知识产权、商标、等损失，实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费损失，广告投入后尚未回收成本的损失，等等。必要时，委托拆迁律师代为处理，可以起到事半功倍的效果！ 广西工厂拆迁改造-工厂拆迁改造补偿不满意-北京京坤由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所在法律服务这一领域倾注了诸多的热忱和热情，北京京坤一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创。相关业务欢迎垂询，联系人：行律师。 产品：北京京坤供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
