一、被拆迁人拥有的权利
1. 参与制定补偿方案的权利
根据相关法律规定，房屋征收部门拟定的补偿方案需要向被拆迁人进行公告，并且被拆迁人在30日内还可以对补偿方案提出自己的意见，并且如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，市、县级人民还应当组织听证会，由被征收人和公众代表参加，黑龙江工厂拆迁改造，终根据听证会的具体情况修改方案。
2、评估权
装饰装修补偿金额有争议时，工厂拆迁改造赔偿不满意，双方可以申请评估。对面积有争议时，双方有权申请测量。对于被拆迁房屋的市场中准价格，双方均有权申请评估。产权调换时，需要结算差价的，拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人有权对补偿用房的市场价格进行评估。而且评估机构应当是独立于拆迁方的第三方机构，拆迁方不允许以任何理由、任何方式参与到该环节中来。
然而实践中很多被拆迁人不知道自己拥有这一项权利，房屋的评估也多数是拆迁方进行的。懂得拥有哪些权利才能更好维护自己的利益。
3、知情权
根据《信息公开条例》规定，被拆迁人享有知情权，有权利申请信息公开。在拆迁方做出拆迁决定以后，应该做出公告，使被拆迁人知晓相关情况，告知被拆迁人所享有的权利和义务。对调查结果、批复结果、土地补偿标准等等享受知情权。
4、选择补偿方式的权利
被拆迁或被征收人可以选择补偿的方式，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，即要钱或者要房子。这个可以根绝大家自身情况做出选择。货币补偿的优越性在于，自由可变通。
5、举报权。任何单位和个人对占用土地等行为都有权举报。土地行政主管部门应当受理对征用土地公告内容和补偿、安置方案公告内容的查询或者实施中问题的举报，接受社会监督。
6. 申请行政复议或提起行政-讼的权利
拆迁律师结合多年案例经验，建议企业根据自身生产经营的实际情况，主张以下五类拆迁补偿：
（1）不动产的损失
企业不动产损失包括房屋、建筑物等地上附属物和土地使用权的损失。
大型企业经营用地大部分都是通过国有土地出让或划拨获得，也有一些本地成长起来的企业是租赁或者购买集体土地后再通过划转等程序用于企业生产经营所用，征收必然会造成这种使用关系和租用关系的终止，这时，补偿的主要依据是土地权属证书和租赁合同，有的企业有其他辅助性证明。
（2）动产的损失
前面说了不动产损失，除了不动产之外还有动产的损失，动产一般包括企业可移动的机器设备、原材料、产品等。一般情况下，机器设备可分为：可搬迁设备和不可搬迁设备。
对于可搬迁设备，由于搬迁，工厂拆迁改造补偿多少钱，可能会引起机器精度下降，器件折损，进而导致不合格产品增多，因此会涉及功能损失费。对于不可搬迁设备，拆迁会直接导致该设备的废弃，因此应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格，计算设备的重置成新价，要求给予补偿。
（3）停产停业损失
停产停业损失是对企业因搬迁造成的直接的停产停业损失
（4）搬迁（以及二次搬迁）、运输、仓储等费用
这部分费用的补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、仓储费用、安装费用、调试费用等。
其中，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明等。有的进口设备的调试需要国外厂家派专人到场，需要费用极高。
（5）奖励费等其他损失
拆迁开始时，为达成被拆迁人尽早搬离这一目的，拆迁方通常会制定补助和奖励办法。企业可根据拆迁的实际情况，和拆迁方争取一定数额的奖励费。
除了上述拆迁补偿外，工厂拆迁改造赔偿纠纷，不同的企业根据各自经营的性质、类型不同，还可能涉及其他方面的损失，如知识产权、商标、等损失，实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费损失，广告投入后尚未回收成本的损失，等等。
必要时，委托拆迁律师代为处理，可以起到事半功倍的效果！
三 /拆迁补偿不合理怎么办
(一)签订房屋拆迁补偿安置协议。
如果当事人在拆迁补偿配置协议中不仅约定了补偿方式、配置住宅面积、过渡期限等一般内容，而且明确了协议的目标物，即配置用房的位置、用途，特别约定了该目标物具有特定性，结合拆迁补偿配置协议的特殊性，重视保护被拆迁人的利益根据特殊债权的物权优先效力，被拆迁人的债权具有对抗第三者的效力，即排他性，被拆迁人出售拆迁补偿配置协议的目标物，补偿配置住宅对第三者的行为是侵权行为，即使第三者进行住宅所有权转移登记，优先取得拆迁补偿配置住宅，第三者的物权变动也不能对抗被拆迁人的物权请求权。
(二)未达成拆迁补偿配置协议的。
《国有土地上房屋征收和补偿条例》6条规定：拆迁人与被拆迁人、被拆迁人、被拆迁人与房屋承达不成补偿安置协议的，经当事人申请，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人、被拆迁人之间不能达成补偿安置协议的，经当事人申请。房屋拆迁管理部门由同级人民裁决。裁决应在收到申请之日起30天内作出。如果双方对裁决不服，可在裁决送达之日起3个月内向人院提起。
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