随着农村农民朋友们的生活水平的不断提升，很多住在城乡交界处的农村宅基地和承包地都有不同程度的升值，享受到了城市扩张带来的红利，广东工厂拆迁改造，很多村子距离城市比较近，前期的房屋或许已经开设为商铺，遇到需要拆迁的话，和一般居住的房屋补偿的钱款是不一样的， 提示：商铺拆迁一定要注意以下这3个问题：
2021年商铺拆迁怎么赔？做到这三步，拆迁补偿少不了！
在诸多被拆迁的建筑类型中，比如厂房、住宅、仓库、商铺、养殖圈舍等等，工厂拆迁改造赔偿咨询律师，设计的建筑物项目繁多，每种建筑的拆迁赔偿是不一样的，其中商铺可以说是价值高的一类了。所以自己有商铺的朋友一定要珍惜自己的商铺价值，争取在拆迁的时候拿到一个理想的补偿。
通常商铺的价格比住宅在拆迁的时候补偿更高，因为商铺是经营性质的建筑类型，具有营利性质的特殊房屋。那么有商铺的被拆迁人，需要提前做好哪些准备，才能保障拆迁的时候得到更高的补偿呢？
三 /拆迁补偿不合理怎么办
(一)签订房屋拆迁补偿安置协议。
如果当事人在拆迁补偿配置协议中不仅约定了补偿方式、配置住宅面积、过渡期限等一般内容，而且明确了协议的目标物，即配置用房的位置、用途，特别约定了该目标物具有特定性，结合拆迁补偿配置协议的特殊性，重视保护被拆迁人的利益根据特殊债权的物权优先效力，被拆迁人的债权具有对抗第三者的效力，即排他性，被拆迁人出售拆迁补偿配置协议的目标物，补偿配置住宅对第三者的行为是侵权行为，即使第三者进行住宅所有权转移登记，优先取得拆迁补偿配置住宅，第三者的物权变动也不能对抗被拆迁人的物权请求权。
(二)未达成拆迁补偿配置协议的。
《国有土地上房屋征收和补偿条例》6条规定：拆迁人与被拆迁人、被拆迁人、被拆迁人与房屋承达不成补偿安置协议的，经当事人申请，工厂拆迁改造补偿多少钱，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人、被拆迁人之间不能达成补偿安置协议的，经当事人申请。房屋拆迁管理部门由同级人民裁决。裁决应在收到申请之日起30天内作出。如果双方对裁决不服，可在裁决送达之日起3个月内向人院提起。
一、被拆迁人拥有的权利
1. 参与制定补偿方案的权利
根据相关法律规定，房屋征收部门拟定的补偿方案需要向被拆迁人进行公告，并且被拆迁人在30日内还可以对补偿方案提出自己的意见，并且如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，市、县级人民还应当组织听证会，由被征收人和公众代表参加，终根据听证会的具体情况修改方案。
2、评估权
装饰装修补偿金额有争议时，双方可以申请评估。对面积有争议时，双方有权申请测量。对于被拆迁房屋的市场中准价格，双方均有权申请评估。产权调换时，需要结算差价的，拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人有权对补偿用房的市场价格进行评估。而且评估机构应当是独立于拆迁方的第三方机构，拆迁方不允许以任何理由、任何方式参与到该环节中来。
然而实践中很多被拆迁人不知道自己拥有这一项权利，工厂拆迁改造补偿不合理，房屋的评估也多数是拆迁方进行的。懂得拥有哪些权利才能更好维护自己的利益。
3、知情权
根据《信息公开条例》规定，被拆迁人享有知情权，有权利申请信息公开。在拆迁方做出拆迁决定以后，应该做出公告，使被拆迁人知晓相关情况，告知被拆迁人所享有的权利和义务。对调查结果、批复结果、土地补偿标准等等享受知情权。
4、选择补偿方式的权利
被拆迁或被征收人可以选择补偿的方式，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，即要钱或者要房子。这个可以根绝大家自身情况做出选择。货币补偿的优越性在于，自由可变通。
5、举报权。任何单位和个人对占用土地等行为都有权举报。土地行政主管部门应当受理对征用土地公告内容和补偿、安置方案公告内容的查询或者实施中问题的举报，接受社会监督。
6. 申请行政复议或提起行政-讼的权利
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