出卖人一房二卖，先取得权属登记买受人的权利并不当然优先保护 毛某于2018年取得一套拆迁安置房。当年10月，毛某与赵某签订房屋买卖合同，将该套安置房出售给赵某，赵某付清房款并装修入住后，毛某因结欠王某的到期债务未归还，遂约定以该套安置房来抵偿债务，并且将房屋的权属登记办理到了债权人王某的名下。王某在取得房屋的产权登记后，以产权人身份起诉，要求已经付清房款并且实际入住的赵某迁让房屋，而赵某则另案起诉，要求确认王某与毛某签订的房屋买卖合同无效。经审理后认为，出卖人一房二卖的，应当认定两份房屋买卖合同均有效。取得权属登记人的权利，应优先保护。但本案中毛某与王某名为房屋买卖合同，实质为以房抵债，王某虽然取得了权属登记，但是王某明知房屋已经出售给了赵，仍然与他人签订房屋买卖合同，恶意明显，而王某陈述在签订合同时未到现场查看房屋的情况，办公楼买卖合同起诉，并不了解已经有人入住，办公楼买卖纠纷请律师，该陈述明显不符合常理。根据日常经验法则，应当推定王某对房屋已经有赵某购买，并且占有使用的事实为明知，因此王某与毛某签订房屋买卖合同，属于恶意，损害第三人赵某的利益。根据《典》第505条的规定，王某与毛某的房屋买卖合同无效，已经支付房款并且装修入住的赵某的合同权利应予优先保护。 签订空白条款需注意 10．小区公共区域和公共部位的约定开发商往往会告诉购房者，小区内的会所、健身场所等多么规范、多么，绕开产权问题。如果合同未约定这些场所的产权，开发商有可能卖掉这些场所，买主不一定能让业主免费或者优惠使用，如果合同中约定了这些场所的所有权归业主所有，则开发商不能出售这些场所。11．对各类设施的约定燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商允许几家经营商进入小区，业主就有主动权了。12．双方协商解决的内容必须多研究凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单注协商解决。 21．房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，甘肃办公楼买卖，对方接受的除外。”由此可见，虽然法律要求签订商品房预售合同后，办公楼买卖合同纠纷，需进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续，当事人要求确认合同无效的，不予支持，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。 北京京坤(图)-办公楼买卖合同纠纷-丰台区办公楼买卖由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所位于北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号华彬中心14层1408-1413A。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前北京京坤在法律服务中享有良好的声誉。北京京坤取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。北京京坤全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。 产品：北京京坤供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
