30．什么是房屋承的优先购买权？房屋承的优先购买权是指出出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承，承享有以同等条件优先购买的权利。《合同法》第二百三十条规定，出出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承，承享有以同等条件优先购买的权利。《高人院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出出卖租赁房屋未在合理期限内通知承或者存在其他侵害承优先购买权情形，承请求出承担赔偿责任的，人院应予支持。但请求确认出与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人院不予支持”。据此，出侵害承优先购买权的，出与第三人签订的房屋买卖合同不因此无效，承只能请求出承担赔偿责任。 房屋承优先购买必须符合以下条件：(1)于房屋租赁场合;(2)出出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承。(3)出侵害承优先权的，承可主张赔偿损失;(4)在转租的场合，次承与承都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者.补充：典第七百二十六条：出出卖租赁房屋的，办公楼买卖纠纷律师电话，应当在出卖之前的合理期限内通知承，承享有以同等条件优先购买的权利；但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出将房屋出卖给近亲属的除外。 20.房屋买卖双方为逃收而签订“阴阳合同”，并以价格虚低的“阳合同”办理产权过户，办公楼买卖律师代理费，损害了利益，相应价格条款应认定为无效。“阳合同”的其他条款如不违反法律规定的，继续有效;继续有效的条款与“阴合同”对应条款不同的，应认定为对“阴合同”相关内容的变更。((2012)海民初字第2192号)21.因受到房产新政和违约行为共同作用，致使房屋买卖合同无法履行，双方当事人均有权解除合同。当事人存在违约行为，仍应当承担违约责任。人院在审理此类案件时，办公楼买卖纠纷如何处理，还需考虑房产新政等因素，河北区办公楼买卖，基于公平原则认定违约金数额。((2011)浙甬民二终字第692号) 28．房屋买卖中，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同？《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”由此可见，房屋的买受人迟延交付房款的，出卖人可先予催告，要求其履行合同，支付购房款，如果买受人在催告后3个月的合理期限内仍不支付，出卖人可以请求解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。 办公楼买卖纠纷如何处理-北京京坤-河北区办公楼买卖由北京京坤律师事务所提供。“房屋拆迁,土地征收,行政强拆,民商事代理”选择北京京坤律师事务所，公司位于：北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号华彬中心14层1408-1413A，多年来，北京京坤坚持为客户提供好的服务，联系人：行律师。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。北京京坤期待成为您的长期合作伙伴！ 产品：北京京坤供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
