关于房屋“按揭”合同纠纷案件中的几个问题的分析与探索
四、购房者抛房断供引发的法律责任分析
抛房断供是近来房地产市场低迷，房屋成交量下降，以及房屋价格下行压力增大背景下出现的新情况，抛房断供者大多为投资性购房者，对他们来说购买房子不是为了居住，而是为了房屋增值，获取更大的经济利益。在房屋市场价格下行的形势下，密云办公楼买卖，当房屋的市场价值小于投资性购房者的剩余还款总额和利息时，投资性购房者就会违反合同的约定，抛房断供，办公楼买卖律师代理费，意欲将房屋价格下行的风险转嫁给银行和开发商。
购房者抛房断供是一种实质的违约行为。给按揭银行的资金安全带来了重大风险。购房者抛房断供后，银行一方面可以通过《合同法》有关违约的规定追究购房者的违约责任来挽回损失或者督促购房者继续履行还款义务。另一方面银行还可以通过和开发商签订的保证、回购条款要求开发商回购购房者抛弃的房屋，将房屋价款优先受偿，对于不足部分可以追究开发商的保证责任，直到偿还全部房屋。
商铺配套要核清
商铺的配套不仅能满足各个行业的经营要求，缩短商铺空档期和提高租金回报率，还能节省商家客户很多装修成本与精力。购买前核实清楚商铺配套，水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施，乃至货运电梯等，有助我们决策。
贷压力能承受
商铺额度低，一般不超过300万元，额度高为60%，而且年限短，期限10年。而银行对商铺者的资质审核也要比住宅审核严格，所以，我们在购买商铺时选择全款购买是好的选择，办公楼买卖纠纷律师电话，不得已需的话，也应考虑到带来的经济压力。
返租承诺难兑现
返租是开发商的促销手段，是指买家支付房款后，若干年之内将物业交给开发商经营出租，办公楼买卖违约律师咨询，业主即可获得固定的返租回报。然而，延期交房、非书面承诺等情况导致返租回报难以实现，尤其在购房合同上无相应约定的情况下，买家难以要求开发商兑现承诺，只能吃“闷亏”。
购买商铺是个高风险的方式，购买定要多方考察，理性选择，还要多关注当地的市政规划和城市发展的状况，规避置业风险。
19.在顶名办理购房及按揭的情形下，顶名方主张顶名协议无效，并拒绝协助将房屋权属登记在委托方名下的，应查明双方达成的顶名协议内容，以及顶名协议是否为其真实意思表示，是否存在《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，进而作出顶名协议是否有效的认定。在认定顶名协议有效的情况下，应按照顶名协议约定的名为顶名协议、实为委托代理的内容并综合考虑案件其他事实确认房屋的实际购买人。（(2011)河民初字第406号）
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