关于房屋“按揭”合同纠纷案件中的几个问题的分析与探索
四、购房者抛房断供引发的法律责任分析
抛房断供是近来房地产市场低迷，房屋成交量下降，以及房屋价格下行压力增大背景下出现的新情况，抛房断供者大多为投资性购房者，对他们来说购买房子不是为了居住，而是为了房屋增值，获取更大的经济利益。在房屋市场价格下行的形势下，当房屋的市场价值小于投资性购房者的剩余还款总额和利息时，投资性购房者就会违反合同的约定，抛房断供，意欲将房屋价格下行的风险转嫁给银行和开发商。
购房者抛房断供是一种实质的违约行为。给按揭银行的资金安全带来了重大风险。购房者抛房断供后，银行一方面可以通过《合同法》有关违约的规定追究购房者的违约责任来挽回损失或者督促购房者继续履行还款义务。另一方面银行还可以通过和开发商签订的保证、回购条款要求开发商回购购房者抛弃的房屋，宁河办公楼买卖，将房屋价款优先受偿，对于不足部分可以追究开发商的保证责任，直到偿还全部房屋。
11.第三人口头购买夫妻一方名下房产，买受人不仅应证明口头合同成立并生效，还需证明无权处分情形，其构成善意取得。(北京二中院(2015)二中民终字1634号)
12.夫妻关系存续期间，对于父母为子女出资购买房屋所给付首付款性质不明时，应依法认定为父母对夫妻双方赠与。(北京一中院(2015)一中民再终字第07430号)
13.名为房屋买卖，但结合房屋所有权属性、遗嘱内容等因素综合分析，应认定双方之间形成了实为赠与的法律关系。(北京三中院(2016)京03民终7576号)
14.夫妻一方擅自转让共有房产，与第三人交易的过程疑点重重，办公楼买卖违约律师咨询，且交易双方不能作出合理解释的，应认定恶意。(北京二中院(2015)二中民终字第01000号)
不是每个商铺都能买卖，首先购买商铺时需要确定房屋类型，只有商业用房性质的房屋，才能办理营业执照，否则，还得承担使用房屋的风险。其次，若商铺在出售时是在出租状态，租赁者具有商铺的优先购买权，办公楼买卖合同法律咨询，这种情况就需要租赁者出具放弃购买商铺的证明才能购买。
商铺产权要清晰
购买商铺前，一定要了解房屋产权证、土地证、或质押状况的权属证明等，购买产权清晰的商铺，以免引起产权纠纷。
“好的地段才能的势能”
正如李嘉诚先生的经典名言：地段，地段，地段，好的地段才能的势能。因此，办公楼买卖违约怎么办，在选择商铺位置时候，“地段”是我们考虑的首要因素。量大的临街商铺通常被视为“地段”。但是，相对于商业区和住宅区的临街商铺，城市主干道虽然人来车往，其功能主要为疏导，位于此位置的临街商铺却没有优势。
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