24.当房屋的实际面积与合同约定的面积出现误差的时候，办公楼买卖违约怎么解决，根据合同相对性原则，只有直接的合同当事人之间可以主张权利或承担义务。房屋是否转卖，海淀区办公楼买卖，并不影响权利人依据合同主张权利。((2008)北民初字第270号)25.根据蚁害隐蔽性、长期性、难以的特点应合理分配买卖双方权利义务。买受人并非人士，仅知晓蚁害的表象，且出卖人支付的补偿金额与实际损害不成比例，故出卖人仍需承担相应的瑕疵责任。蚁害与、雷电等自然灾害有本质区别，房屋出卖人不得以不可抗力为由规避质量瑕疵责任。（(2009)沪一中民二(民)终字622号） 22.实产新政，当事人已预见到购房存在巨大商业风险，并在合同中对房贷政策变化导致按揭不能作出自己的承诺。这种情形不属于情势变更，不能解除房屋买卖合同。((2010)浙甬民二终字第514号)23.房屋买卖双方尚未签订书面购房合同，但双方已经在房屋权属登记中心签字确认了《存量房自行成交网上签约申请表》《存量房买卖合同信息表(自行成交)》(即“网签”)，办公楼买卖纠纷请律师费用，且已明确了合同的价款、房屋信息的，应当认定双方的买卖合同已经成立。((2010)二中民终字第05439号) 10.房屋中介机构应当审查交易房屋能否上市交易、是否存在共有、是否设有权、是否已被采取强制措施，交易房屋是否为出卖人家庭名下住房，订约当事人是否具备民事行为能力、是否有无权代理的情形、购买人是否具备购房资格等等。如果房屋中介机构违反忠实居间义务，办公楼买卖交易有纠纷，严重损害委托人利益，给委托人造成损失的，应当根据其过错程度承担相应的损害赔偿责任。 海淀区办公楼买卖-办公楼买卖纠纷请律师费用-北京京坤由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支高素质的员工队伍，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。北京京坤——您可信赖的朋友，公司地址：北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号华彬中心14层1408-1413A，联系人：行律师。 产品：北京京坤供货总量：不限产品价格：议定包装规格：不限物流说明：货运及物流交货说明：按订单
