22.实产新政，当事人已预见到购房存在巨大商业风险，并在合同中对房贷政策变化导致按揭不能作出自己的承诺。这种情形不属于情势变更，不能解除房屋买卖合同。((2010)浙甬民二终字第514号)
23.房屋买卖双方尚未签订书面购房合同，但双方已经在房屋权属登记中心签字确认了《存量房自行成交网上签约申请表》《存量房买卖合同信息表(自行成交)》(即“网签”)，且已明确了合同的价款、房屋信息的，应当认定双方的买卖合同已经成立。((2010)二中民终字第05439号)
26．房屋买卖双方已办完过户手续，双方还能解除合同吗？
《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。”
由此可见，只要当事人双方协商一致，或者合同约定的解除合同的条件成就，是可以解除合同的，办公楼买卖合同法律咨询，即使房屋已经过户。
27．房屋买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？
《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
由此可见，西城区办公楼买卖，对房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则，自合同成立时生效。所以，不能因未办理变更登记，主张合同无效。
案例八：中介公司存在重大过失，导致合同无法按约履行的，无权要求承担居间费
本案中，出卖方王某与买房人沈某在2018年6月在某中介公司的居间下，签订了房地产买卖合同，合同约定，双方签订本合同后，中介即为成功，办公楼买卖律师费用，居间方收取2%作为佣金，其中买房人支付百分之一，卖房人支付百分之一，后出卖方王某的妻子不同意卖房，导致居间合同无法继续履行。因此买房人沈某拒绝向中介公司支付百分之一的佣金。中介公司诉至，要求沈某支付居间费。在过程中，中介公司明确知晓该房屋属于出卖人王某与配偶共同财产，但是认为王某个人签订合同没有问题。经审理后认为，中介公司作为房地产的居间方，应当就有关合同订立的事项向委托人如实披露和报告。在明知情况下，未向沈某披露的行为导致合同无法继续履行，损害了委托人的利益，因此中介方无权主张合同约定的佣金，但是考虑到合同的履行中中介公司支出了一定的劳务费用，终是由买房人酌情支付劳务费。
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