不是每个商铺都能买卖，首先购买商铺时需要确定房屋类型，只有商业用房性质的房屋，才能办理营业执照，办公楼买卖纠纷律师电话，否则，还得承担使用房屋的风险。其次，若商铺在出售时是在出租状态，租赁者具有商铺的优先购买权，这种情况就需要租赁者出具放弃购买商铺的证明才能购买。
商铺产权要清晰
购买商铺前，一定要了解房屋产权证、土地证、或质押状况的权属证明等，购买产权清晰的商铺，以免引起产权纠纷。
“好的地段才能的势能”
正如李嘉诚先生的经典名言：地段，地段，地段，好的地段才能的势能。因此，在选择商铺位置时候，“地段”是我们考虑的首要因素。量大的临街商铺通常被视为“地段”。但是，相对于商业区和住宅区的临街商铺，城市主干道虽然人来车往，其功能主要为疏导，位于此位置的临街商铺却没有优势。
关于房屋“按揭”合同纠纷案件中的几个问题的分析与探索
二、银行在按揭合同纠纷案件中的地位
1.作为有独立请求权的第三人参加
有独立请求权第三人有权向提出请求和事实理由，成为当事人，在中的地位相当于原告，以本诉中的原告和被告作为被告。他是不同意原告的主张，也不同意被告的主张。为了维护自己的合法权益，有独立请求权的第三人是以独立的实体权利人的资格，向人院提起了一个新的。在按揭纠纷中，当购房者起诉开发商要求确认购房合同无效或者解除购房合同，并退还购房款本息时。由于按揭银行基于与购房者之间的合同关系，对该标的物享有优先受偿的权利。其可以主张独立的请求权，属于有独立请求权的第三人，按揭银行可以自行决定是否参加。
2.作为无独立请求权的第三人参加
按揭银行作为无独立请求权第三人可以申请参加，也可以由通知参加，只有在其承担民事责任时才有权提起上诉，办公楼买卖纠纷如何处理，并且在一审中无权放弃、变更请求或者申请撤诉，在中一般是通过支持一方的主张，反对另一方的主张来维护自己的合法权益。根据《城市房地产管理法》第44条第3款和《城市商品房预售管理办法》1条的规定，开发商进行商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。该规定的目的就是防止开发商将商品房预售所得款项挪作他用，导致房地产项目“烂尾”，损害购房者的利益。为了监督开发商能够切实履行该项义务，实践中按揭银行往往都要求开发商在银行设立商品房预收款账户。购房者以银行未经房地产交易登记机构核准同意，擅自向开发商支付商品房预收款致使楼盘烂尾为由，要求开发商和银行承担责任，河北区办公楼买卖，应将开发商和银行列为共同被告。如果购房者仅起诉开发商，办公楼买卖律师咨询，而未起诉银行，当事人可申请、亦可通知银行作为无独立请求权第三人参加。
关于房屋“按揭”合同纠纷案件中的几个问题的分析与探索
一、房屋按揭的性质
按揭作为我国投资者和购房者融资的一种主要方式，其很大意义上是市场经济学的概念。在我国按揭尚不是一个法律概念，法律上并没有关于按揭的明确定义。而且实务中所称的“按揭”与我国香港、英美法系所称的“按揭”也有所不同。造成我国对商品房按揭性质认识不尽统一。投资者和购房者以按揭方式购买商品房发生的纠纷也是一种新类型的案件，为了处理这种新型民事纠纷。《高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》根据《合同法》、《民事法》、《法》及相关法律规定的原则，将实务中的按揭方式归结为商品房。并在总结实践的基础上，对审理商品房按揭纠纷案件中遇到的主要问题作出了相应的规定。
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