內外銷商品住房并軌后，台灣居民如何在滬買房?
答讀者問（ 2 ）
問：內外銷商品住房并軌后，台灣居民如何在滬買房？
答：從今年 8 月 1 日起，上海實行內外銷商品住房交易并軌，實行四個統一：統一租售對象，無論是并軌前后取得土地使用權建造的商品住房，境內外的企業、組織和個人均可以購買或者租賃；統一交易示范合同和手續；統一交易收費；統一交易信息。今后台灣居民在上海買房，可以自由選擇中意的商品住房。
選擇好住房后，首先要与開發商簽訂購房合同（注意：簽訂購房合同要嚴格把關）；然后去上海市公証處對合同進行公証；最后辦理產權轉讓過戶登記（即辦理對產証”）。
辦理商品房（一手）轉讓過戶登記手續：
一、提交資料：
1 、申請書（原件，由房地產交易中心提供）；
2 、當事人身份証件或單位合法資格証明（“三資”企業需提交外商投資企業批准証書）；
3 、委托書（原件）及代理人身份証件；
4 、購房付款憑証（原件、复印件各一份） ;
5 、由市或區、縣房地產測繪部門認定的《房屋勘丈表》及房屋平面圖二份（原件）；
6 、由開發商提供的《商品房用地面積表》及地籍圖二份（原件）；
7 、契稅完稅証（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）；
8 、其他有關文件（如 1999 年 12 月 1 日 前購買高標准內 銷商品房的台胞需提供區（縣）台辦出具的身份資格認定書；空置商品住宅需提交住宅交付使用許可証或商品房注冊登記証等）。
其中：
內銷商品房（一手）轉讓過戶登記除需提交上述 l － 8 項資料外，還需提交：《上海市內銷商品房出售合同》（原件），或經市或區、縣房地產交易中心登記備案的《上海市內銷商品房預售合同》及房屋交接書（原件）；
2001 年 8 月 1 日 起，除需提交上述 l － 8 項資料外，還需提交：《上海市商品房出售合同》（原件），如當事人為境外自然人、法人和其他組織的，其合同需公証。
外銷商品房（一手）轉讓過戶登記除需提交上述 18 項資料外，還需提交：經市公証處公証的《上海市外銷商品房出售合同》（原件），或經市房地產交易中心登記備案的《上海市外銷商品房預售合同》及房屋交接書（原件）。
商品房預售合同轉讓在辦理登記備案時，除需提交上述 l ～ 8 項資料（第 5 、 6 項除外）外，還需提交：
（ l ）已經登記備案的商品房預售合同及其權益轉讓書（原件，外銷商品房應經市公証處公証）；
（ 2 ）房地產開發企業同意預售轉讓的書面証明（預售商品房總价款未付清時提交）。
二、應交稅費：
1 、交易手續費
（ 1 ）內銷商品房
由買賣雙方各按成交价的 0.08% 繳納，如按比例繳納不足 100 元的，按 100 元 / 件繳納。
其中：
1998 年 11 月 1 日 后個人購買高標准內銷空置商品住宅的，由買受方按成交价的 0.25% 繳納。
1996 年 8 月 1 日 前購買高標准內銷商品房的，由買受方按成交价的 1% 繳納； 1996 年 8 月 1 日 至 1999 年 11 月 31 日期間購買高標准內銷商品房的，由買受方按成交价的 0.5% 繳納。
（ 2 ）外銷商品房
由買受方按成交价的 0.5% 繳納（ 1996 年 8 月 1 日前 簽訂合同或付清房款的，按成交价的 1% 繳納； 1998 年 11 月回日后個人購買空置商品住宅的，按成交价的 0.25% 繳納）。
（ 3 ） 2001 年 8 月 1 日起 ，個人購買商品住房每次交易過戶時，其交易价格在 30 万元以上的，按每套（別墅按每幢） 500 元收取，由交易
雙方各支付 250 元；交易价格在 30 万元（含 30 万元）以下的，按每套 250 元收取，由交易雙方各支付 125 元。
2 、登記費
（ 1 ）個人產權， 100 元 / 件，由買受方繳納；
（ 2 ）其他產權， 200/ 件，由買受方繳納。
3 、合同印花稅：由買受方按成交价 0.03% 繳納（出讓方由稅務部門征收）。
4 、權証印花稅： 5 元 / 本，由買受方繳納。
5 、契稅：由財政局征收。
（空置商品住宅是指 1998 年 6 月 30 日前 取得《新建住宅竣工交付使用許可証》尚未預、出售的商品住房。）
三、辦理期限： 25 日內
四、辦理地點：
按有關規定，在區（縣）房地產交易中心或市房地產交易中心辦理。
市房地產交易中心地址：嶗山西路 201 號；電話： 58770668
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