二、开间和进深尺寸合理
进深、面宽两个词常常会挂地销售员嘴上，在平常生活里，我们往往会把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。此外也有一个比较简单的方法，比较容易操作，就是根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
如果不太会挑选好户型的话，直接看进深和开间之间的比例是否合理就行。进深与开间之比一般介于1：1．5
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二、开间和进深尺寸合理
进深、面宽两个词常常会挂地销售员嘴上，在平常生活里，我们往往会把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。此外也有一个比较简单的方法，比较容易操作，就是根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
如果不太会挑选好户型的话，直接看进深和开间之间的比例是否合理就行。进深与开间之比一般介于1：1．5之间较好。
三、户型方正
这是从整体格局上来考虑的，当然了，这不是指将户型设计成一个方正，而是指整套户型的格局规整，布局紧凑，从而使户型内的各种功能区比例合理，所以，从外表上来看，户型的外轮廓线大体成一个方形。尽量避免有斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状的出现。
这样一来，就容易产生面积浪费的情况，而且也会影响室内空间的实际使用效果。户型方正便于二次布局改造，客根据自我需求实现空间的自由转换和扩展。
高层往往可“会当凌绝顶，一览众山小”，因此这些年大家越来越喜欢高层，特别是受年轻购房者的青睐，除了高层本身的一些优势之外，其实，小编觉得，还有很多是来自中介的忽悠。那么，高层真的有他们说的那么好吗？未来几十年，你的高层房子还值钱吗？为什么说其实矮楼更好？因为未来高层真的会变贫民窟。
一、矮楼上升空间很大
在城市里，到处都是高楼大厦，开发商也是很热衷建高楼的，现在矮楼房和高楼房的数量差距很大，而修建的矮楼房越来越少。开发商此举也是有原因的，主要是因为土地价格贵，修矮楼房的利润要少很多，现在供给的土地大多去修建高楼房了。
但是，这并不代表矮楼的房子不好，恰恰相反的是，矮楼的房子因为容积率较低，住的人也更少，所以就舒适性来说，一般都好于高层房。
还有，纵观不少城市的价格趋势发现，大部分城市，同区域的矮楼房和高楼房的房价都有不小的差距，特别是带电梯的花园洋房普遍价格高于高楼房，未来矮楼房越来越稀缺，上升空间自然就大于高楼房。
楼面价格和销售价格有什么关系？
楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出售价范围是多少！
一、一套房是全款买房
注意，有一点要说在前面，这其实是要看城市的购房政策，因为各个城市限购政策并不相同，有些城市是认房又认贷，而有些城市则是认贷不认房。
如果首套房是全款买房的，现在又想买二套房的话，那么赶紧查查是不是认贷不认房？认贷不认房指的是只要不存在房贷记录，不管名下是否已有房产，再购买一套房，同样可以享受首套房优惠。
二、一套房是商住房
现在很多城市都有限购政策，到现在还是没有放松，但限购政策其实主要还是针对商品房，毕竟楼市商品房现象相当频繁，而商住房却相对少见。
由于性质以及房屋产权年限短的缘故，商住房的定价一般都是比较低的，有些刚需者为了解决紧迫的住房需求，会购买商住房作为一种过渡性房子，待以后经济条件好了，再换商品房。那么如果先购买的是商住房的情况下，即使是购买，第二套依然被视作是首套房。
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