电梯配件维修：
年修理保养准则：每年对电梯部件的整机运转功能和安全设备进行一次检查。整机功能包含乘坐的舒适感、运转的振动、噪声、运转速度平和层准确度。安全设备包含维护,断相、错相维护,撞底缓冲设备,逾越上下限方位的维护,金属外壳接地状况,设备绝缘状况。有条件的物业服务公司可自行安排修理,也可委托取得管理部门颁布电梯修理许可证的单位进行修理。整机检修完成后应填写《电梯年
更换电梯钢丝绳
电梯配件维修：
年修理保养准则：每年对电梯部件的整机运转功能和安全设备进行一次检查。整机功能包含乘坐的舒适感、运转的振动、噪声、运转速度平和层准确度。安全设备包含维护,断相、错相维护,撞底缓冲设备,逾越上下限方位的维护,金属外壳接地状况,设备绝缘状况。有条件的物业服务公司可自行安排修理,也可委托取得管理部门颁布电梯修理许可证的单位进行修理。整机检修完成后应填写《电梯年修理保养电梯部件》。
电梯毛病处理准则： 电梯管理员和电梯值勤电工,接到电梯毛病的告诉后,在5min内抵达现场。依据现场状况作出正确判别,并对电梯被困人员进行挽救。检查毛病现象、剖析毛病原因,依据状况进行毛病处理。关于一般毛病,处理后填写《电梯部件修记载》,如表4-7-5所示。电梯的严重毛病应由公司工程部担任请电梯公司的技术人员进行修理,并经劳动局人员检验合格方可运用。
不定期保养修理：物业服务公司不定期对电梯保养修理状况进行检查,发现问题视其状况给予责任人教育、批判或处分。
电梯部件之电梯应急装置：
经过本身的输入信号检测电梯安全回路的各个环节是否正常，电梯轿厢是否停在非平层方位，以及电梯是否在检修作业状况等。检测成果符合应急运转的条件后，随即发动逆变板，将逆变出的各个等级的电压直接送至电梯曳引机、抱闸、门机等各个部位。电梯应急设备先拖动电梯向上、下2个方向各运转1次，继而向省力方向低速运转。当检测到轿厢抵达运转方向上的1个平层方位时，平层，开门放人，然后停止作业。
限速器安全钳装置可能会存在下列问题：
（1）、因限速器弹簧长期处于反复伸缩状态，使其整定动作速度改变；
（2）、转动部件长期缺油，阻力增大致使离心甩动部分动作不灵活；
（3）、由于钢丝绳自身的变化延伸，造成张紧装置触地，使钢丝绳张力不够，发生打滑；
（4）、安全钳的连杆拉臂传动部分缺油、锈蚀，致使提升力大大超过300N；
（5）、主动杠杆末端与安全钳联动开关距离过大，拉臂提起时，开关不能同时动作；
（6）楔块与导轨侧工作面间隙过大，在连杆提起进，楔块卡不住导轨；
（7）、楔块内油污过多，松开拉臂后楔块不能复位，造成导轨受损。这些问题的存在不仅使该系统成了摆设，而且容易使人产生心理，潜在危害更大。
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