从事房产经纪行业数载，一直以来对房地产行业的未来充满着信心。作为公司的“老人”，一路见证公司的飞速成长。从2018年公司自有资金打造全新地产——功夫找房，到2019年实现了黄冈九县市直营店覆盖；2020年，疫情依旧没有阻止我们前进的步伐，加盟店的数量直线上升。这个时候我们应该做的就是抓住时机，奋力向前，不断扩张版图。
功夫找房一直秉承着助力加盟
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从事房产经纪行业数载，一直以来对房地产行业的未来充满着信心。作为公司的“老人”，一路见证公司的飞速成长。从2018年公司自有资金打造全新地产——功夫找房，到2019年实现了黄冈九县市直营店覆盖；2020年，疫情依旧没有阻止我们前进的步伐，加盟店的数量直线上升。这个时候我们应该做的就是抓住时机，奋力向前，不断扩张版图。
功夫找房一直秉承着助力加盟商成长，帮助客户找到理想的家，以及助力房地产市场健康规范发展为己任。在功夫找房这个平台上培养了很多团队与经纪人，实现个人理想。功夫找房会把所有投资人的期望，变成前进的方向，不辜负每一位投资人的信任，不辜负每一分钱的使命！
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什么是配套公建，配套公建产权归属如何判定？
买房看房都少不了看周边配套公建，配套公建是满足住户日常生活的基本设施。在买房的过程中起到吸引购房者购房的作用，那么什么是配套公建呢？
配套公建指开发商按照及地方有关规定在住宅区土地范围内与商品住宅配套修建的各种公用建筑，一般包括教育、卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理及其他八类公用建筑，但各住宅区具体配建项目因住宅区情况的不同会有所区别。
配套公建的修建，为业主居住提供了各项便利条件，提升了楼盘的吸引力，是业主与开发商关注的一个焦点。那么这些配套公建的产权归属是属于哪些人的呢？
产权归属判定方法：
（一）基于社会公共利益，及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按及地方有关规定执行。
如配套中小学校，按及地方有关规定，其产权归；配套物业管理办公用房、社区居委会用房，按武汉市有关规定，其产权归全体业主；配套防空地下室，其产权归所有，但配套防空地下室平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。但是，业主大会过双半确认的车库收费、分配方案，开发商必须执行。
（二）国有土地使用权出让合同、商品房买卖合同有具体约定的，按约定执行。国有土地使用权出让合同对于开发商及业主均具备法律约束力。如果出让合同约定受让人应配套修建某些配套公建并明确其产权归属的，或商品房买卖合同约定了某些配套公建的产权归属的，则按约定执行。如果商品房买卖合同约定某些配套公建被列入公用建筑面积分摊范围，则其产权归全体业主。
（三）上述情形外，属于商品住宅从属物的，其产权随商品住宅产权一并转移于全体业主。
二手房的好处与坏处都有哪些方面？
现在买房子有很多选择，不管是新房还是二手房都有一定的优劣势。接下来我们主要探讨一下购买二手房的好处和坏处吧。想要买二手房的朋友可以先了解一下二手房的利弊再考虑是否购买二手房。
二手房的好处：
1、配套完善
二手房一般来说建造完成已经比较久，周边的生活配套都随着时间的变化逐渐升级完善。所以二手房周边一般都交利，人口绸密，商业发达，这对于刚需者来说是一个相对适合居住的刚需房。
2、现房交易
二手房基本都已经建造完成，都是现房交付，这时便可以清晰看出房屋真实的质量。新房一般都只展示出户型图，是无法真实的感受出房屋的真实性，而二手房就很好的体现出这一点。
3、省去装修费用
像已经装修完毕的二手房，一般都是上一手住户精心装修出来的，而很多时候当交易完成之后，我们不用过多的进屋改造，就直接拎包入住即可，省去了再装修的费用。反而像新房装修，在我们等待装修完成的过程中，我们就得花费另外的费用去解决现下居住的问题，还要花费金钱在租房上。
4、房价
二手房出售一般要考量很多方面，比如房龄，需要整改的地方、剩余的土地使用年限等等，这些都是影响房价的重要因素，所以一般来说，二手房的房价都会比同地段的新房房价要低。
双方要确定交房事项双方要写清楚交房日期及发生特殊情况的解决措施。其中卖家需要结清水电、煤气、电话、物业等生活费用且要提供后一个月的缴费证明。如果买家发现有费用未结清，要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。
一定要明确违约责任在签订合同时需要把可能发生违约状况的处理方法提前作出约定，避免后期出现经济损失。二手房买卖合同中具体有五大违约责任要求注明：二手房出卖方逾期交房的责任、买受人逾期付款的责任、不能按时办理过户手续的责任、买房或者卖方单方解除合同的责任、房屋质量不符合约定的责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，以便于必要时付诸法律手段。
还要注意补充协议买卖双方在签订合同时如有条款需要进一步约定或者有不明确的条款时，都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议以减少，让合同的内容更，合理保障双方权益。
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