天津电力总包三级资质费用服务至上

1、相同点

工程转包和分包中，都是将承包的工程交给第三方，企业自己不再负责实际施工。同时，还可以通过分包或转包，向第三方收取一笔费用。可以理解为发包方只需要提供资金流和技术监督，不进行实际的生产活动。

2、差异点

主要存在三大差异，分别是合法性、责任承担和承包限制，具体细节我们慢慢往下看。

（1）合法性

工程分包，是在允许范围内进行的，整个过程中完全合理合法。工程转包，扰乱了正常的行业制度，容易引发问题或事故，是被宣布为犯法的行为。

（2）责任承担

工程分包中，签订协议的总包方和分包方，需要共同承担责任。工程转包的话，第三方施工出现事故或质量问题的，原转包方不承担任何责任。

（3）承包限制

工程总包方，可以将承包项目中的部分，分包给有资质的建筑企业。而工程专包，不需要是总包企业，也不需看对方是否具有资质。

现在，正在严厉打击专包行为，肃清建筑行业的不良现象。所以，企业拿到工程后，后还是自己去干。即便是要交出建设权，也应选择合法的办法，以避免不合法被主管部门查处。

转包人还可能受到行政处罚

转包工程的，转包人还可能受到行政处罚。我国《建筑法》第六十七条款规定：“承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销。”颁布施行的《建设工程质量管理》第六十二条规定：“违反本条例规定，承包单位将承包的工程转包或者分包的，责令改正，没收所得，对勘察、设计单位处合同约定的勘察费、设计费百分之二十五以上百分之五十以下的罚款；对施工单位处工程合同价款百分之零点五以上百分之一以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；转包与劳务分包的区别《院关于建设工程合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条明确规定转包无效，第七条明确规定：“具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。情节严重的，吊销。工程监理单位转让工程监理业务的，责令改正，没收所得，处合同约定的监理酬金百分之二十五以上百分之五十以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销。”可以看出，我国法律法规对转包行为不仅严令禁止，而且规定了比较严厉的处罚措施。

转包与内部承包的区别

（1）性质不同。转包是在平等民事主体之间进行的，而内部承包中发包方与承包方除具备平等民事主体间的合同关系外，还应存在一个上下级间行政隶属上的管理关系。

（2）效力不同。我国建筑法第二十八条规定：“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解后以分包的名义分别转包给他人。”所以，转包是无效的。而内部承包实际上是建筑企业的一种内部经营方式,是明确公司与职工权利义务关系而进行的分工，而这种分工并不是法律和行规所禁止的，所以从效力的认定上，内部承包是成立并生效的。在这里，发包方与承包方除具备平等民事主体间的合同关系外，还应存在一个上下级间行政隶属上的管理关系。

（3）法律后果不同。转包的双方对因此造成的质量或其它问题要对发包人承担连带责任；一般情况下建筑企业要想经营，就需要找到工程项目，通过中标拿到承包合同。而内部承包是一种企业的内部经营方式，是一种内部分工，那么，承包人因工程对外所发生的民事行为实际上是代表或代理发包人所履行的职务行为或代理行为，则由此而产生的民事权利、义务都应由发包人承担，比如工程所产生的结算行为、债务关系、违约责任等等。

建筑工程也是房建总承包资质，大家都知道建筑企业的项目是层层分包的，所以总承包资质的含金量非常高，其次因为住建部226号文发出后，对企业日常维护资质的要求降低了，所以三级资质的含金量也上升了。那么建筑工程施工总承包三级资质的办理标准是什么呢？县级以上住房城乡建设主管部门要加大力度，对在实施建筑市场和施工现场监督管理等工作中发现的发包、转包、分包及等行为，应当依法进行调查，按照本办法进行认定，并依法予以行政处罚。小编今天给大家讲讲建筑工程施工总承包三级资质的标准及可承接的项目范围。

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