在遇到郑州房屋租赁合同纠纷在线咨询时，有三种解除合同的方法，分别为协商解除、法定解除、约定解除，下面我们来看一下约定解除需要注意哪些事项吧：
约定解除房屋租赁合同的适用在司法实践中有三点需要注意：一，约定解除赋予了解除权人约定解除权，但不代表合同约定的解除条件成就，合同就自行解除。解除权人有权放弃行使权利，继续履行合同；第二，约定解除条款一般是赋予当事人一方有解除
郑州房屋租赁合同纠纷在线咨询
在遇到郑州房屋租赁合同纠纷在线咨询时，有三种解除合同的方法，分别为协商解除、法定解除、约定解除，下面我们来看一下约定解除需要注意哪些事项吧：
约定解除房屋租赁合同的适用在司法实践中有三点需要注意：一，约定解除赋予了解除权人约定解除权，但不代表合同约定的解除条件成就，合同就自行解除。解除权人有权放弃行使权利，继续履行合同；第二，约定解除条款一般是赋予当事人一方有解除权，当约定解除条件成就时，只有解除权人可以行使，对方无权依据约定解除条款行使解除权；第三，也是较有争议的一点，约定解除的条件成就时，是否需要达到“合同目的不能实现”的程度。
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很多人都认为，在处理郑州房屋租赁合同纠纷在线咨询时，如果已经收到了解除合同通知，那么就可以视为不用再按照合同要求履行了，其实这一点是不正确的，解除通知效力被确认前应继续履行该房屋租赁合同。
如承租方延迟缴纳租金，出租方向承租方发出解约通知后直接采取断水断电措施导致房屋租赁合同解除的，如果法院或仲裁机构确认解除通知无效的，则解约责任可能要由出租方承担；再如承租方以出租方未履行该房屋的维修义务发出解约通知后，自行办理涉案房屋导致房屋空置的，如果法院或者仲裁机构确认解除通知无效的，则解约的责任及空置房屋的损失等都可能由承租方来承担。
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在遇到郑州房屋租赁合同纠纷在线咨询时，我们要咨询的律师应该怎么解决，另外我们也需要对相关的一些法律法规有一定的了解，这样可以尽量避免纠纷的出现，下面小编就来为大家介绍一下房屋租赁合同被法院确定为无效的情况主要有哪些：
(1)出租方就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租方订立的租赁合同无效。
(2)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
(3)租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
(4)承租方经出租方同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租方剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租方与承租方另有约定的除外。
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