物业管理单位职责和工作规范
a．小区物业受业委会委托负责电梯的运行服务和日常管理，是小区电梯安全工作的责任人，
b．与业委会共同确定电梯维保单位，并签订《电梯维保合同》，
c．按相关法规建立电梯使用和运营安全管理制度，并严格执行，
d. 电梯产品已严重不符合安全使用条件、技术标准和“电梯制造与安装安全规范”(GB7588)的，
e、电梯主曳引传动机构采用
日立电梯维修
物业管理单位职责和工作规范
a．小区物业受业委会委托负责电梯的运行服务和日常管理，是小区电梯安全工作的责任人，
b．与业委会共同确定电梯维保单位，并签订《电梯维保合同》，
c．按相关法规建立电梯使用和运营安全管理制度，并严格执行，
d. 电梯产品已严重不符合安全使用条件、技术标准和“电梯制造与安装安全规范”(GB7588)的，
e、电梯主曳引传动机构采用不可靠保护(或无保护)装置的正齿轮、卷扬式、齿条式传动装置的。
制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练；
设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，抵达时间不超过30min；
建立小区每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存4年
电梯润滑及对润滑油的性能要求
各类电梯的主要组成有所不同，但通常都包括八大组成部分：曳引系统、导向系统、轿厢、门系统、重量平衡系统、电力拖动系统、电气控制系统、安全保护系统。
电梯设备中需要润滑的部位较多，主要有曳引齿轮箱、钢丝绳、导轨、液压缓冲器和轿门门机等部件。
对曳引机减速齿轮箱的用油，一般电梯减速齿轮箱各机件和轴承温度应小于60℃，机箱内的油温不得超过85℃，用油应根据电梯的不同型号、功能选用不同牌号的润滑油，同时应注意加油量、油温及漏油情况。
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