业主代表的行为潜在着索赔机会业主代表的行为潜在着索赔机会。 l、业主代表委派的具体管理人员没有按合同规定提前通知承包商，对施工造成影响; 2、业主代表发出的指令、通知有误; 3、业主代表未按合同规定及时向承包商提供指令、批准、图纸或未履行其他义务; 4、业主代表对承包商的施工组织进行不合理干预; 5、业主代表对工程苛刻检查、对同一部位的反复检查、使用与合同规定不符的检查标
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业主代表的行为潜在着索赔机会
业主代表的行为潜在着索赔机会。
l、业主代表委派的具体管理人员没有按合同规定提前通知承包商，对施工造成影响;
2、业主代表发出的指令、通知有误;
3、业主代表未按合同规定及时向承包商提供指令、批准、图纸或未履行其他义务;
4、业主代表对承包商的施工组织进行不合理干预;
5、业主代表对工程苛刻检查、对同一部位的反复检查、使用与合同规定不符的检查标准进行检查、过分频繁的检查、故意不及时检查。
分包商违约潜在着索赔机会
分包商违约潜在着索赔机会。
l、甲方的分包商出现工程质量不合格、工程进度延误等违约情况;
2、多承包商在同一施工现场交叉干扰引起工效降低所发生的额外支出。
分包商也有向总承包商索赔的机会。
总结的项目施工过程中诸如此类的事件均潜在着索赔机会，但这并不意味着承包商就能够获得工期或费用补偿。其关键还在于索赔管理人员的经验和业务水平如何，是否能够抓住机遇及时获得索赔。例如：甲方提供的施工场地条件与合同条款约定出入较大，使乙方重新布置施工平面，不能按原计划日期开工的情况。A管理人员认为：虽然甲方提供的施工场地条件与合同条款有较多出入，但场地面积没有减少，推迟开工时间5天，乙方有能力在今后的施工中赶上去，可以不向甲方提供索赔申请;B管理人员认为：推迟开工日期的原因是甲方提供施工场地变动较大而造成的，应提出工期索赔5天的申请;C管理人员认为：(1)甲方没有按照合同约定履行提供施工场地条件的义务，使乙方推迟5天时间开工。(2)乙方按照原合同开工日期与机械施工公司签定了租用机械挖土运土的协议，由于推迟开工造成乙方对租用协议的违约，违约金应由甲方承担。(3)场地的变化改变了原提供的施工运输通道，新提供的运输通道需要搭设设45米隔离栏档板，以保证学校学生及居民的安全，甲方应承该项措施费用，因此可以向甲方提出工期和费用索赔的申请。从这个案例中可以看出，一个索赔机会可能形成多种处置结果，索赔管理人员的业务水平和经验的差别将对索赔机会的把握产生较大的不同。
建筑市场方面的法规
这类法律、法规主要涉及工程发包、承包活动，以及对建筑市场的管理活动。如《人民共和国合同法》和《人民共和国招标法》是对建筑市场管理的两个基本法律。
这类法律、法规、文件主要是为了维护建筑市场的正常秩序和良好环境，充分发挥竞争机制，保证工程项目质量，提高建设水平。例如《招标法》明确规定“人不得以成本的报价竞标”，就是防止杀价竞争，导致偷工减料引起工程质量事故。《合同法》明文“禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成”。对违反者处以罚款，没收所得直至吊销，这均是为了保证工程施工的质量，防止因操作人员素质低造成质量事故。
施工单位施工单位指经过建设行政主管部门的资质审查，从事建设工程施工承包的单位。按照承包方式不同，可分为总承包单位和承包单位。
工程监理单位工程监理单位是指经建设行政主管部门的资质审查，受建设单位委托，依据法律法规以及有关技术标准、设计文件和承包合同，在建设单位的委托范围内对建设工程进行监督管理的单位。工程监理单位可以是具有法人资格的监理公司、监理事务所，也可以是兼营监理业务的工程技术、科学研究及建设工程咨询的单位。
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