房产公证处有什么作用？是做什么？
房产公证,是指公证机关根据相关的当事人的申请,通过与公证相关的法律法规,证明和房产有关的法律行为、有法律意义的事实以及文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必需环节,但如果当事人经过公证处的审查,可以因此避免很多风险,而且经公证的购房合同或协议可以直接向法1院申请执行。
主要内容
房产公证的内容
功夫找房房地产
房产公证处有什么作用？是做什么？
房产公证,是指公证机关根据相关的当事人的申请,通过与公证相关的法律法规,证明和房产有关的法律行为、有法律意义的事实以及文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必需环节,但如果当事人经过公证处的审查,可以因此避免很多风险,而且经公证的购房合同或协议可以直接向法1院申请执行。
主要内容
房产公证的内容十分广泛,公证内容主要包括:房产买卖、房产租赁、房产抵1押合同、商品房预售、房产继承、房产赠与、房产侵害协议、房屋拆迁、确认房屋产权等一系列的房产公证。
相关的法律法规规定:
1、继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产权转移登记手续;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。
3、涉外以及涉港澳台的房产权转移的行为,必须办理公证,然后由房地产管理部门办理相关的房产登记等手续;
4、各地房地产管理机关与公证机关可以根据当地的情况,制定本地其他房产事项必须公证的规定;
5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。容积率计算公式=总建筑面积÷土地总面积比如说，在面积为100㎡的地块上，每层建筑面积50㎡，建2层，总建筑面积100㎡，容积率就是1。建4层，容积率为2。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
容积率越大越好吗？容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
买房找中介靠谱吗
买房子找中介要选择大型中介机构在挑选中介机构的时候要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候，注意一看、二听、三咨询。
1、看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象，听听经纪人的房源介绍，判断其从业时间。
2、在确定买房子找中介之前，要揭开卖方和房屋的面纱，凭借到房产查询房屋的真实信息，了解房屋的状况及产权人的信息；再者要了解该房屋的土地使用状况，避免出现房屋已被、或被查封而导致不必要的损失。
3、确认合同具体条款。约定买卖双方的具体服务条款，约定双方应该承担的违约责任，以保障买卖双方的合法权益。很多中介都有统一格式的合同，在签合同的时候，购房者要谨防中介合同的陷阱，因为中介出具的合同一般对自身应提供的服务内容和违约责任很少提及。
虽然大家心里面都清楚，买房子使我们人生中非常重要的一件大事情，但是很多人在买房子的时候还是会抱着一些错误的想法和侥幸的心理，想要买到的房子，节省购房成本这一点可以理解，但是如果就是冲着贪便宜的心态去选房子的话，小心要吃亏上当，今天就来讲讲便宜的安置房，购买安置房有哪些风险？
1、价格上涨
有些朋友原本是冲着安置房价格低这一点才选择的购买安置房，但是购买安置房的话，却有可能会遭遇价格上涨的风险，因为大部分的拆迁安置房在很长一段时间里都是还没有交付使用的，只有拆迁协议，房子就不能办理过户。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，房屋价格也会随之变化，到交房时的价格可能相差近千元，常常会出现卖家反悔涨价的情况。
2、风险
安置房也要分为两种，针对产权上面的划分，并不是所有的安置房都可以办理产权证书的，对于没有产权证书的安置房，如果购房者想通过的方式购买，申请也会成为问题。如果你不幸遇到了办不了产权证的安置房，那么就有可能面临全款购买房子的风险，并且购买没有产权证的房子风险很大，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
3、一房二卖
一房二卖算是购买安置房中比较大的一种风险了，因为这有可能会导致购房者钱和房子都拿不到，亏大了，首先房子不能办理过户，卖家可能卖给多个人，其次房子大多数都是存在共有产权人的，如果购房者在购买安置房时没有经过房屋共有人的同意，那么他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
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