建筑物和构筑物的防水是依靠具有防水性能的材料来实现的，防水材料质量的优劣直接关系到防水层的耐久年限。防水工程的质量在很大程度上取决于防水材料的性能和质量，材料是防水工程的基础。
我们在进行防水工程施工时，所采用的防水材料必须符合或行业的材料质量标准，并应满足设计要求。但不同的防水作法，对材料也应有不同的防水功能要求。建筑防水材料的共性要求如下：
1 具有良好的耐
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建筑物和构筑物的防水是依靠具有防水性能的材料来实现的，防水材料质量的优劣直接关系到防水层的耐久年限。防水工程的质量在很大程度上取决于防水材料的性能和质量，材料是防水工程的基础。
我们在进行防水工程施工时，所采用的防水材料必须符合或行业的材料质量标准，并应满足设计要求。但不同的防水作法，对材料也应有不同的防水功能要求。建筑防水材料的共性要求如下：
1 具有良好的耐候性，对光、热、臭氧等应具有一定的承受能力；
2 具有抗水渗透和耐酸碱性能；
3 对外界温度和外力具有一定的适应性，即材料的拉伸强度要高，断裂伸长率要大，能承受温差变化以及各种外力与基层伸缩、开裂所引起的变形；
4 整体性好，既能保持自身的黏结性，又能与基层牢固黏结，同时在外 力作用下，有较高的剥离强度，形成稳定的不透水整体。
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墙与地面间的接缝，以及上下水管道与地面接缝处，是容易出现渗漏的地方，一定要好处理好这些边角，防水涂料要涂抹到位。要求施工人员给卫生间的上下水管一律做好水泥护根，然后地面再重做防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。
在装修工程中，但凡接触到水的地方都应该做防水，比如卫生间、厨房、阳台、飘窗等，常用到的防水材料有四种：水泥灰浆类、聚氨酯类、JS防水涂料类。
水泥灰浆类
水泥灰浆类适用于结构比较稳定的部位，其无毒无害无污染，可以直接在混凝土表面施工，并且粘结牢固，施工两小时之后就可以在上面直接铺贴瓷砖。缺点是成膜后缺乏弹性，会因为建筑的错位或沉降而影响防水性能。
聚氨酯类
聚氨酯类在室内外都可使用，涂刷完厚度较厚约3毫米，弹张力在300%以上，基材的开裂都不会使其开裂，因此其防水性能是很好的。缺点是气味大、不环保。
2.地下室严重漏水
原因：
(1)混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；
(2)由于各种原因使地下室出现裂缝；
(3)防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。
堵漏措施：
除可采用壁内和壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。
3.变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏
(1)混凝土质量不良，收缩过大，出现裂缝；
(2)这些部位的细部防水处理方法欠妥善，如止水带安放位置不当，混凝土灌捣不够严实，嵌缝膏填塞不严等；
(3)密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂或脱离粘结面等。
(1)在漏水部位嵌填，粘贴或注入柔性或弹性防水材料；
(2)在表面用弹性防水涂料和纤维材料做增强防水层。
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