虽然大家心里面都清楚，买房子使我们人生中非常重要的一件大事情，但是很多人在买房子的时候还是会抱着一些错误的想法和侥幸的心理，想要买到的房子，节省购房成本这一点可以理解，但是如果就是冲着贪便宜的心态去选房子的话，小心要吃亏上当，今天就来讲讲便宜的安置房，购买安置房有哪些风险？
1、价格上涨
有些朋友原本是冲着安置房价格低这一点才选择的购买安置房
房产中介连锁加盟
虽然大家心里面都清楚，买房子使我们人生中非常重要的一件大事情，但是很多人在买房子的时候还是会抱着一些错误的想法和侥幸的心理，想要买到的房子，节省购房成本这一点可以理解，但是如果就是冲着贪便宜的心态去选房子的话，小心要吃亏上当，今天就来讲讲便宜的安置房，购买安置房有哪些风险？
1、价格上涨
有些朋友原本是冲着安置房价格低这一点才选择的购买安置房，但是购买安置房的话，却有可能会遭遇价格上涨的风险，因为大部分的拆迁安置房在很长一段时间里都是还没有交付使用的，只有拆迁协议，房子就不能办理过户。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，房屋价格也会随之变化，到交房时的价格可能相差近千元，常常会出现卖家反悔涨价的情况。
2、风险
安置房也要分为两种，针对产权上面的划分，并不是所有的安置房都可以办理产权证书的，对于没有产权证书的安置房，如果购房者想通过的方式购买，申请也会成为问题。如果你不幸遇到了办不了产权证的安置房，那么就有可能面临全款购买房子的风险，并且购买没有产权证的房子风险很大，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
3、一房二卖
一房二卖算是购买安置房中比较大的一种风险了，因为这有可能会导致购房者钱和房子都拿不到，亏大了，首先房子不能办理过户，卖家可能卖给多个人，其次房子大多数都是存在共有产权人的，如果购房者在购买安置房时没有经过房屋共有人的同意，那么他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
买房有哪些注意事项？
买房范围的筛选选择适合自己的楼盘要量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。
出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。因此要提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定的，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
房产中介加盟门店如何管理
很多房产中介公司都在想着怎么改变房产中介运作经营模式或者寻找做大的模式，并且有很多小公司都在尝试房产中介加盟模式，对外做全省加盟更有甚者做起了加盟。但是个人认为不管你如何的改变,房产中介门店的业绩提高不了，那就是白费心机.房产中介门店现在在门店管理方式和业绩提升上各有不同的方法，但对直接提高业绩水平帮助显的不是很多.还有很多当地规模比较大的中介公司，他们对于下面的门店也是处在无管理状态，就是开个月度会议。所以说，对于整个来说，谈不上管理，这也给后续的业务提升，服务提升，走向规范化带来很大的困难。
现在房产中介门店管理能力比较强的集中于城市，起步早一些，竞争大一些。但是三四线城市有自己的局限性，人才的素质，没法达到一二线的水平。在加盟体系更是如此，传统的加盟的模式，就是收点费用，你就开店就可以了，也没什么培训管理，当地的直营模式都没有实质性的管理，更不要说他们了。目前也有一些在管理上面做的好一些。
目前市场上的中介公司加盟体制居多，但门店的基础管理都是各家公司经营的重点。以下就谈谈对与房产中介门店管理的一些看法与实际操作：
、门店形象统一，统一的logo，统一的背景。
第二、门店必须关注人员的配置与要求
(标准：店长1人、助理1人、店员4-5人)
第三、对于门店上报广告房源的定期分析(要的分析报告
)
第四、建立门店培训体系(以会代训)
第五、建立门店独有团队文化与氛围
第六、强抓门店基础管理(会议、总结、计划、量化)
第七、建立门店监督、检查与汇报机制
第八、做到主动出击切勿坐享其成
第九、通过房源管理软件帮助房产中介加强管理、提升效率。
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