今年新房市场特别是光谷涨声一片，很多区域二手房连续2个月环比上涨了，在小心翼翼地度过疫后重振初期的四五月后，二手房交易量从六月开始不断飙升，7月、8月、9月连续3个月成交量破10000+，其中9月二手住宅成交11943套创下今年武汉二手房单月成交记录，环比8月增长13%，同比增长19.4%。
但即便是在热闹非凡的6-9月，二手房的整体成交价格也比较平稳，只有个别区
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今年新房市场特别是光谷涨声一片，很多区域二手房连续2个月环比上涨了，在小心翼翼地度过疫后重振初期的四五月后，二手房交易量从六月开始不断飙升，7月、8月、9月连续3个月成交量破10000+，其中9月二手住宅成交11943套创下今年武汉二手房单月成交记录，环比8月增长13%，同比增长19.4%。
但即便是在热闹非凡的6-9月，二手房的整体成交价格也比较平稳，只有个别区域的楼盘走出了独立行情，如关山大道的保利时代、武昌的复地东湖国际，还有光谷东的楼盘普遍交易活跃且价格不断攀升，中建光谷之星、188国际社区、国采光立方、联投驿园基本上站稳了20000，朗诗里程的小两房也在不断冲击20000的门槛，站稳只是时间问题。毫不夸张地说，光谷东是今年武汉二手房表现异的区域之一。今天我们要聊的是光谷东新盘绿地光谷星河绘，预计11月开盘，是今年表现异板块位置非常好的一个大体量新盘。
地铁建设：周边双地铁规划，其中地铁11号线已开通，项目距地铁11号线豹澥站直线距离约900米；地铁13号线为规划线路，规划高科园路站设置在距项目约200米处。
商业配套：光谷中心城有规划约83万方的光谷天地，项目南侧有龙湖天街。另外光谷东的其他商业规划也相当强大，包括商务区规划、光谷绿地中心、光谷金融中心、世界城创世界、碧桂园光谷中心城商业规划、宜家荟聚规划、奥山澎湃城冰雪小镇、奥山光谷世纪城、沃德中心等。
综合评价：
整个光谷中心城的住宅用地越来越少，拥有毛坯+小户型的项目更是屈指可数，该盘能够满足大多数想在光谷置业的购房者需求；位于光谷中心城核心区，距离核心商业区较近，靠近高新大道，后期发展潜力强劲；周边规划有双地铁，距离地铁11号线豹澥站约900米，距离规划的13号线高科园站约200米，公共交通出行较便利。
购置建议：
抛开大户型导致的首付门槛提高这个因素，琨瑜府仍然是关山大道性价比的楼盘，不论是和周边竞品还是二手房对比，都极具价格优势。建议改善型客户重点关注，4房3卫，一步到位，免去后期置换带来的烦恼。拥有首套房资格的客户，可以充分利用杠杆。
项目点评：
繁华的关山大道
商业：关山大道是目前光谷的核心，三期对面就是光谷步行街六期，保利时代广场、光谷新世界K11等大型商业体也在1公里范围内。周边还有华美达和凯悦酒店、光谷国际广场、大洋百货、家乐福、中百仓储多个商业体。此外琨瑜府二期自带商业，可以说商业配套是的。
地铁：琨瑜府三期距离地铁2号线华中科技大学站约400米，距离近的A2出口，步行约6分钟；距离建设中的11号线雄楚大道站约500米，妥妥的双地铁房。
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