在开始投资前，对投资项目进行风险评估，能够有效了解风险因素和可能造成的影响，测算出投资盈利的可能性，具有重大意义。作为中小投资者，往往缺乏对风险评估的正确认识和对应的能力，容易出现盲目跟风投资等现象，进而导致资产受到损失。风险评估主要任务包括：识别投资项目面临的风险因素，评估风险因素可能带来的不好的影响，确定自身风险承受能力。
过程评估法。过程评估法是把项目风险管
房地产项目数据分析报告
在开始投资前，对投资项目进行风险评估，能够有效了解风险因素和可能造成的影响，测算出投资盈利的可能性，具有重大意义。作为中小投资者，往往缺乏对风险评估的正确认识和对应的能力，容易出现盲目跟风投资等现象，进而导致资产受到损失。风险评估主要任务包括：识别投资项目面临的风险因素，评估风险因素可能带来的不好的影响，确定自身风险承受能力。
过程评估法。过程评估法是把项目风险管理从风险识别、风险计量、决策直到执行决策各个程序各个环节的实际进程与事前制订好的计划、目标相比较，通过各个过程的分析，找出引起风险成败的原因，使今后类似风险管理的目标和实施计划制订更加符合实际。投资项目的主要风险有哪些。市场风险：竞争性项目的重要风险，来自四个方面（消费者行为变化、预测方法或数据错误、竞争格局变化、市场条件变化）。
现行分析方法是建立在对企业现有资产进行变卖的基础上进行的。这种分析基础看似颇有道理，项目运营及偿债能力综合分析报告书，但是与企业的实际运行情况不符。企业要生存下去就不可能将所有的流动资产变现来偿还流动负债。因此，应以持续经营假设为基础、从企业的未来盈利能力而非资产的变现能力来判断企业的偿债能力，否则评价的结论只能是企业的偿债能力。持续经营企业偿还债i务必须依赖于企业稳定的现金流入，如果偿债能力分析不包括对企业现金流量的分析则有失偏颇。
流动资产周转率。反映企业流动资产周转速度的指标。在一定时间内，流动资产周转次数越多，表明以相同的流动资产完成的周转额越多，流动资产利用效果越好。偿债能力是指企业对到期债i务的清偿能力，包括短期内对到期债i务的现实偿付能力和对未来债i务预期的偿付能力。偿债能力分析对促进企业发展的作用越来越大。长期偿债能力是指企业偿还一年期或超过一年的一个营业周期以上的债i务的程度，它反映了企业资本结构的合理性以及偿还长期负债本金和利的能力。对公司长期偿债能力的分析，一般都习惯于通过财务报表，计算资产负债率、产权比率、有形净值债i务率、息保障倍数等财务指标。
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