房屋预售的特征：
①房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。
②房屋预售具有较强的干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条
功夫找房
房屋预售的特征：
①房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。
②房屋预售具有较强的干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
孩子未来上学要准备
如果刚需族购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子的，就不能不考虑日后孩子上学的问题。新房周边有没有学校，或者社区在三五年之内会不会规划学校配套;开发商运作大型社区的信誉值不值得相信他们对学校资源的保障等这些都是要在选房时考虑的问题。看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校有很多，资源很丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的招生情况。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区周边的二手房。但是，近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。
对开发商的实力信誉多加考证
有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因而，刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。
物业服务很重要
物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的选择。
楼层之间的差距不仅仅是采光和通风性能，还有价格上的差距。同一栋楼，不同楼层之间的都有很大的差距；更不要说同一层楼中，东西中边套的房屋价格也不相同。今天，就来说说楼层之间为什么会存在差价？
一、高层楼盘房子价格差别往往会比较明显，价格到底都差在哪了呢？
1、首先由于高层住宅整体高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，所以建设高层住宅的成本是比较高的。
2、高层住宅之中，由于前后楼栋的遮挡问题，楼层越高的房子采光和通风相对更好，所以房价更高。
3、高层住宅在建设初期就要考虑到后期停电、水压不够的情况，所以一开始就要准备备用电源等功能。
4、一般情况下，在高层住宅楼中，价格会随着楼层的升高而增加，顶楼价格也会相对便宜。
房屋中介加盟有哪些 加盟房产中介要注意哪些
随着社会经济的发展，房产买卖成了当下非常火爆产业，有很多老百姓茶余饭后讨论的也是买房的事，包括近热播的安家，从《蜗居》到《安家》10年后海清还在买房,背后是多少人的辛酸，不管是年还是往后推十年，房子永远是人解不开的锁，既然房产这么火爆，同样的道理很多人也想投资房产中介。
加盟无疑是快捷的方式，那么房屋中介加盟有哪些呢，以及加盟房产中介要注意哪些。
没有好坏之分，只有合适不合适的区别，现在市场上有很多房产中介连锁，比如21世纪不动产，功夫找房，都很有名气。
作为投资客户在加盟房产中介要注意哪些呢，结合自身的投资能力，详细考察不同的，结合自己的市场情况，不同的对于不同等级的城市运营经验是不一样的。比如说城市和三四线城市的运营发展模式肯定是不一样的，它的房价，经济，业务人员素质差别很大，如果哪个说都是一样的，那么一定是忽悠的，还有就是需要详细考察总部，现在的加盟太多了，总部并没有多少团队，哪有那么多的帮扶。这个行业是服务业，运营更重要，所以团队规模一定是很大的，其次是做的久的，附近的城市都有他们的房产中介加盟店，可以去考察一下。
综上所述，加盟房产中介要注意的地方有很多，的是需要投资商详细深入的考察。
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