买海景房需要注意哪些地方？
海景房特别适合一些喜欢风景和养生的人群居住，的位置和的海景，深受众多人群的喜欢，买海景房要注意什么呢？要注意哪些方面呢？
1、位置根据距离海滩远近，人们把海景房分为“”“二线”“三线”区别。“”海景房距离海的距离在300米以内，可以直接观赏到海景。“二线”海景房距离海边的位置在800米左右，需要走5-10分钟才
房地产加盟店
买海景房需要注意哪些地方？
海景房特别适合一些喜欢风景和养生的人群居住，的位置和的海景，深受众多人群的喜欢，买海景房要注意什么呢？要注意哪些方面呢？
1、位置根据距离海滩远近，人们把海景房分为“”“二线”“三线”区别。“”海景房距离海的距离在300米以内，可以直接观赏到海景。“二线”海景房距离海边的位置在800米左右，需要走5-10分钟才能到海边。只要距离海边800米以外的房子都属于“三线”海景房，通常是作为酒店式公寓、养生住宅存在的。购房者应该注意购买海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，会有一种潮湿的感觉，另外靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。
2、户型因为购房者选择海景风多是为了享受美丽的风景，因此在选择户型的时候应该要特别注意。客厅：好的海景房的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。卧室：海景房的主卧室应该有好的朝向，易于通风、采光，面积应该大于12平方米，宽度不宜小于3米。户型的主卧室应带一个卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。餐厅：海景房的餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于24米.
3、配套选购海景房一定要考虑交通、配套和出租率，交通不便房子很难有升值空间。即便是自己居住，配套设施也更重要，水电，有线电视、宽带网络、污水垃圾处理设施等等，还有卫生、文化体育、商业服务等等都是生活的基本需求。
现在的房价可谓是非常高的，但是还是无法阻挡人们想要买下一套房的梦想。每当我们在买房的时候，常常会因为不够了解，所以会面临着买错户型或者是买错楼层房子的事情发生，而等到自己搬进去住之后，才发现自己的错误，此时已经后悔莫及。所以要多了解一些楼层方面的知识。而房子的众多楼层中，高层顶楼，是不能买的，因为它有很多缺点。
1、水压低
因为顶楼距离地面有点遥远，所以会影响到它的水压，用水的高峰期是在晚上，所以住在顶楼的人们，经常要面临着用水的时候，水压很小的状况。
2、天花板
顶楼是作为每栋楼接近太阳照射的地方，并且夏天的太阳光都是非常强烈的，尤其是哪几个高温的城市，将墙壁晒到开裂的事情，也是时有发生的，如果没有及时进行修补，那么在遭遇下雨天气的时候，家中就会出现漏水。
3、出行靠电梯因为顶楼的楼层是比较高的，所以正常要出门，都是需要依靠电梯的，相信没有人愿意爬那么高层的楼梯的，不过，就要时刻担心电梯会不会出现故障或者小区会不会停电，因为这两者之间，有一个发生了，那么就意味着每天上下班都是需要爬楼梯的，想想都觉得很累。
买房怎么选择好的户型？
1、设计布局合理一套房的厨房、生活区域、卧室等，每个不同的功能分区都应该分配的合理，像厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离;厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的进户门，远离卧室、客厅。
2、空间形状方正有的房屋追求，会设计出很多奇形怪状的区域，好的户型不会出现一些无法利用的角落，好的户型各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，形状方正的房子整体利用，能够有效达到即使居住环境大化，在家里人口本来较多且购买的房屋面积又不大的情况下，更加应该选择方正的户型。
3、大小尺寸合适
购买的房屋的大小要根据家庭情况而定，房子内部空间尺寸的大小是决定居住舒适度的一个重要因素。空间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大又会造成空旷感，降低居住者的舒适度，主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸;厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米;卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
4、通风采光良好
房屋内的空气和光线对家人的身体有很大的影响，要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，其次户型好有两面可以采光和通风，好能有穿堂风，相对两面采光通风佳(如南北、东西)，再次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果差。
每个购房者都想花少的钱选合适的房，但在交易过程中却很容易盲目冲动。那么如何理性分析才能做出正确的选择呢？基础的就是将外部环境和自身的真实需求紧密结合，可以看看以下五个步骤。
步：确定买房原因
为了自住？？改善生活？子女？每个购房者都有不同的购房因素，但需要考虑买房的理由是否充分。
如果仅因为攀比或面子而盲目、买房是十分没有必要的，会给自己以及家庭带来较大的经济压力。
第二步：结合生活方式
每个人都有不同的生活方式和人生观、观，因此不必追随其他人的足迹将买房作为人生少有的目标，而是要有一个相对明确的人生或事业发展方向，将资金进行合理分配和规划。
买房作为一种消费和购房者的工作状态、健康状态和感情状态都有密切的关系，如果这三者都处于不稳定状态，不建议盲目买房。
第三步：判断经济能力
买房是一笔较大的支出，因此要在做决定前衡量自身和家庭的经济条件。其中包括家庭收支状况、家庭成员事业状况、健康状况等。
如果不具备购房能力，甚至连首付都需要来凑齐，很容易造成家庭资金周转困难的窘境。
第四步：对市场和政策的判断能力
购房不仅仅是个人的行为，还应放到大的环境中进行考虑。例如有很多城市采
