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空调的水系统分为冷却水和冷冻水系统，其中冷却水主要靠冷却塔散热。水在冷却塔中滴溅成无数小水珠或在填料表面成膜状流动，充分与空气接触，把空气中灰尘、微生物、可溶性盐类及腐蚀性气体带入冷却水中，使水中杂质浓度不断增加；此外由于水不断蒸发、泄露、飞散也使水的杂质浓度提高，这将给空调系统的运行带来很多危害。冷冻水则由于
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空调的水系统分为冷却水和冷冻水系统，其中冷却水主要靠冷却塔散热。水在冷却塔中滴溅成无数小水珠或在填料表面成膜状流动，充分与空气接触，把空气中灰尘、微生物、可溶性盐类及腐蚀性气体带入冷却水中，使水中杂质浓度不断增加；此外由于水不断蒸发、泄露、飞散也使水的杂质浓度提高，这将给空调系统的运行带来很多危害。冷冻水则由于水中油、泥的存在，水中溶解氧的存在，因而具有很强的腐蚀性，极易造成盘管的堵塞、机组及管路附件腐蚀，影响系统正常运行。
空调物理清洗
经过物理的或机械的办法对循环水系统或其设备停止清洗的一类清洗办法。常用的物理清洗办法有主机通炮，即经过紧缩空气或人工把冲杆、橡胶塞、尼龙刷或圆钢等工具经过换热器管子内，以除去管内的堆积物或梗塞物。翻开主机端盖，用通炮器逐一对铜管逐根通炮，清洗管壁的生物粘泥和锈渣，通炮终了则用高压水冲洗洁净。然后将水室侧面、端盖内壁一切锈渣、垢块，并刷两遍防锈漆，起到除锈、防锈，除垢、防垢的作用。
空调系统大小不同
由于办公楼的空间面积相对较大，所使用的空调系统相对较大。目前，大多数商用空调基本采用DC变频环保制冷技术的技术，达到了一级能效标准，制冷制热效果更好，节能环保效果更好。家用空调系统相对较小，但在制冷方式和基本结构上与商用空调系统基本相似，制冷制热效果也很好。
组织结构不同
办公楼使用的空调主要由分体离心式压缩机和大型螺杆式压缩机组成，管道自动控制、空气除湿加湿、卫生处理较为复杂，且有分户计费。而家用空调也不那么麻烦，主要是三部分的组成，是室外、室内风机盘管、管道、使用是一个整体转子压缩机、螺杆压缩机、功率相对较小。
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