城市户1口回农村建房需要注意的是
（1）宅基地租赁的zui长年限为20年，如想获得更长的使用年限，可与农户协商，以赠送的形式多加5年或10年。
（2）宅基地属于村集体所有，自建房权证属于农户，城市人回农村建房要保护个人利益，需要靠规范、有效的合同约定来得到法律保障，所以切记不能与农民私自签约。
（3）如果租赁期间内出现违约，年限未到宅基地因拆迁或其它原因被收回
农村自建房二层
城市户1口回农村建房需要注意的是
（1）宅基地租赁的zui长年限为20年，如想获得更长的使用年限，可与农户协商，以赠送的形式多加5年或10年。
（2）宅基地属于村集体所有，自建房权证属于农户，城市人回农村建房要保护个人利益，需要靠规范、有效的合同约定来得到法律保障，所以切记不能与农民私自签约。
（3）如果租赁期间内出现违约，年限未到宅基地因拆迁或其它原因被收回，可根据合同约定的剩余年限对建筑物进行折旧赔偿（拆迁补偿中宅基地补偿仍归农户所有，建筑物折旧赔偿归租户）。
农村自建房zui新政策
在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)
根据相关规定，建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。提交原有宅基地的使用证明、户籍1证明、自建房的施工图及方案图、村民委1员会的书面意见等材料，在乡镇进行审批，下发乡村建设规划许可证后，才能建房。
重新申请宅基地建房
重新申请宅基地建房的流程与在原有宅基地上建房的流程是一样的，不过在乡镇初审通过后，还需报县住房城乡规划建设主管部门进行审查，审核成功后核发乡村建设规划许可证。
2018年农村自建房占地面积规定：
1、2018年农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准；
2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；
3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；
农村建房注意事项
重新申请宅基地建房
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍1证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委1员会出具的拟占用农用地的情况说明。
宅基地有偿使用、有偿退出
有些省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。
对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。
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