如果不是土豪，别买海外房产，别买旅游度假房产，别买商铺。
别买非标房产，公寓、小产权、动迁房、法拍房、售后包租房、烂尾翻新房通通不要碰，坚决只买70年产权的纯商品住宅。
总建筑面积超过200万平米的巨型小区坚决不能买；超过100万平米的小区不建议买；100万平米以下的可以综合考虑；30万平米以下才是优先选择。
上海中远两湾城，总建筑面积160万平米
二手房信息
如果不是土豪，别买海外房产，别买旅游度假房产，别买商铺。
别买非标房产，公寓、小产权、动迁房、法拍房、售后包租房、烂尾翻新房通通不要碰，坚决只买70年产权的纯商品住宅。
总建筑面积超过200万平米的巨型小区坚决不能买；超过100万平米的小区不建议买；100万平米以下的可以综合考虑；30万平米以下才是优先选择。
上海中远两湾城，总建筑面积160万平米，上海康城200万平米，广州祈福新村400万平米，北京天通苑600万平米。这些小区都是当地出了名的脏乱差。
比如上海中远江湾城，前几年号称上海滩群租小区，上海康城常年位居上海入室案件总量。
早晚高峰交通堵塞，地铁拥挤，物业维护管理不善，停车矛盾突出，这些都是超大型小区的弊病，这种小区除了便宜，一无是处。
千万别贪图这种便宜，否则你住了几年后会发现，别人都已经涨上天，而你还是睡在地板上。
如果你掏空六个钱包所有积蓄买了套房子，月供压力大要出租。
一定不要租给二房东搞群租，一定不要租给公司办公，一定不要租给大学生，一定不要租给长租公寓，一定不要租给养猫养狗的人。
群租有安全隐患，租给公司房子会贬值卖不掉，租给大学生会被破坏的一塌糊涂，租给长租公寓要么让你降房租要么就是截胡你的租金卷款跑路，租给养宠物的会破坏装修家具还会长时间留有宠物气味，不利于你再次出租和抛售。
的出租对象是：没有孩子的小夫妻、中老年夫妻以及单身正经女青年。
楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。
电梯数量和
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
1、通过中介卖房子，选择要选择一家好的房产中介公司。选择规模大、有营业许可证、有、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
2、在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加靠谱的购房者。
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