墓地价值如何评估？天津墓地为您揭秘！
随着经济社会的发展，土地评估所涉及的用途不仅仅包括商业用地、住宅用地、工业用地等常见用途，新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业之类的特殊用地评估也日渐增多，特别是随着我国逐步进入老龄化社会，社会对殡葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，经营性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也开始出现，由于为经营性质，原针对公益性公墓等的划拨
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墓地价值如何评估？天津墓地为您揭秘！
随着经济社会的发展，土地评估所涉及的用途不仅仅包括商业用地、住宅用地、工业用地等常见用途，新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业之类的特殊用地评估也日渐增多，特别是随着我国逐步进入老龄化社会，社会对殡葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，经营性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也开始出现，由于为经营性质，原针对公益性公墓等的划拨供地方式已不再适用。尤其墓地的利用情况又不同于一般的地产，可以说是特殊中的“特殊”。
研究的必要性
根据《土地利用现状分类》，墓地属于特殊用地中殡葬用地的一种类型。在第9号令《划拨用地目录》中，非营利性社会福利设施用地中的殡葬设施用地属***划拨用地范畴。但用于营利性销售的墓地，必须以有偿方式供地。而墓地以有偿使用方式供地时，就要对宗地进行评估。墓地的评估数量虽然少，但对墓地评估的研究还是十分必要和迫切的。
墓地的特殊性
墓地在运营中与一般的土地使用相比存在特殊性，我国的城市殡葬用地与其他用地相比具有以下特点：
位置偏僻
与西方认为墓地是接近天堂的地方不同， 人一般认为殡葬用地是不吉利的地方，阴气重，因此殡葬用地一般都在远离城市的偏僻区域，一般以山区为多。
环境优美
国人历来讲究身后埋葬地的风水，无论是以前皇家墓地陵园的选择，还是稍有积蓄的普通人家祖坟的确定，无不是景色秀丽、山水齐备的地点所在。如无锡的灵山后花园，就坐落在无锡灵山旁，北靠大山，南面太湖，紧挨灵山。
容积率低
通过对公墓及经营性墓地的调查发现，殡葬用地容积率一般都小于0.5。
公墓将会是时代浪潮下新型的殡葬形式
我们印象中的公墓大都选择在一个依山傍水，环境良好的地方建立，这点是遵从了我国传统文化中的风水一说。随着城市文明的发展，以前传统的墓地在逐渐的被取缔当中，公墓将会是未来殡葬的主流形式。公墓为人们所接受的主要原因是它的环境好、管理秩序好，公墓内的墓地排列的井然有序，整洁、干净的环境体现了现代公墓管理的完善性和规范性。现在，随着环境保护理念的普及和城市文明的发展，我们正在逐步改革现有的埋葬形式，逐步朝着墓地的方向发展，并有可能朝着未来的生态方面发展。限行的公墓有很多是为了供人们纪念和缅怀死去的人的地方，在公墓这个神圣的场合中，我们应该怀着一颗虔诚的、敬重的心，在公墓中不要大声喧哗，不要大吵大闹。
与农村埋葬相比，公墓更卫生。毕竟，当人们死去时，他们的身体会回到尘土和土壤中，留下坟墓供人们在地上献祭。由于传统土葬殡葬方式存在占地面积大的情况，为了有效的利用我国的土地资源，为了合理规划土地资源，在未来的发展中，公墓将会成为主流殡葬形式。现在已经广泛推广开的公墓是文明城市发展的一个很好的范例，它的出现和使用符合文明发展的时代潮流，它的出现具有代表性，它改变了人们直接埋葬死者的方式，是我国丧葬形式的一种变化，随着时代潮流的推进和发展，墓地将成为未来丧葬形式发展的主要方向。
公墓内管理人员具备的素质和能力
我国人口众多这是大家都知道的，虽然地域广阔，可是平均到个人的土地占有量是很少的，因此，我国对于滥用耕地的行为进行了严厉的制止。尽管如此，在一些偏远的农村当中，墓地随意占用耕地的情况也是非常多的。虽然很多人不敢直面，可是人终会有这么。人的身后事就是选择一块合适的地方来完成殡葬仪式，可是，随意占用耕地进行埋葬活动的话，是不允许的。很多农村中还保留着这样的殡葬习俗，但是，文明城市中已经将这种落后的殡葬形式改正过来了，现在城市中采取的是公墓安葬的方式。
公墓在我国的发展已经有一些年头了，从
