每一次都要贷足30年，月供越少越好。房龄太老的房子不建议购买，比如在上海，1985年之前的房子很多银行无法贷足30年。
不到卖房的那一刻，决不要提前还款。坚决不能只用纯买房，必须同时申请商贷，做组合。
的利率是低，但是可贷额度更低，只做纯的都是傻子，白白浪费了首贷资格，却没有的套取银行。
、借呗、京东白条，都是典型的穷人产品。
今年开始，这些产品都已
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每一次都要贷足30年，月供越少越好。房龄太老的房子不建议购买，比如在上海，1985年之前的房子很多银行无法贷足30年。
不到卖房的那一刻，决不要提前还款。坚决不能只用纯买房，必须同时申请商贷，做组合。
的利率是低，但是可贷额度更低，只做纯的都是傻子，白白浪费了首贷资格，却没有的套取银行。
、借呗、京东白条，都是典型的穷人产品。
今年开始，这些产品都已经逐步接入央行征信系统。买房年别用，如果用过，也尽快全部还清。
否则，按揭银行一看，你能借的钱都借了，一看就是缺钱的主儿，会影响你的通过率。
当然，事情都有两面性。假如是你的家人朋友用这些产品给你凑钱，解决你缺钱的燃眉之急，那倒是明智之举。
房龄
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套再加10%。
让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。有时不妨作些对你没有任何损失的让步。记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
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