楼盘概况：
占地面积约11万方，计容总建面约27.45万方，容积率约2.5，绿化率约35%，总户数约2439户，车位比约1：1.3，人车分流，无地上车位。项目总共分为南区和北区两个住宅组团，南区由9栋楼和一所6班幼儿园组成；北区由11栋楼和一所9班幼儿园组成。
绿地光谷星河绘的外立面是一大亮点。楼栋基座采用深灰色真石漆，主体采用浅灰色真石漆及中灰色真石漆等，配以
买新房
楼盘概况：
占地面积约11万方，计容总建面约27.45万方，容积率约2.5，绿化率约35%，总户数约2439户，车位比约1：1.3，人车分流，无地上车位。项目总共分为南区和北区两个住宅组团，南区由9栋楼和一所6班幼儿园组成；北区由11栋楼和一所9班幼儿园组成。
绿地光谷星河绘的外立面是一大亮点。楼栋基座采用深灰色真石漆，主体采用浅灰色真石漆及中灰色真石漆等，配以米白色装饰线条，配上的玻璃占比，小区整体观感更上档次。
我们再来看具体小区，选取的是光山大道、光谷东、白沙洲、四新等二手房交易热门区域的热门楼盘，交易量足够大，可以消除样本数量小导致的偏差，同时，尽量保证楼层、面积、户型、装修、满二情况等要素基本一致。
关山的保利时代，73平中高层南向两房，6月底一套简装不满二房源比5月初相同条件的满二精装房，成交还贵了10万。
光谷东的朗诗里程，70平高层南向两房，7月初的简装房比5月初毛坯房源，成交价贵14万。
白沙洲的保利上城，116平高层三房二卫，7月初的精装房比5月中旬的毛坯贵了42万，除去精装成本，价差至少也在15-20万。
四新的广电兰亭时代，同样是72平北向两房精装房，成交价从4月下旬的126万，涨到6月份的129万，再到7月初的138万，上涨近10%。
豪华装修拎包入住是这套房很吸引人的地方，加上价格足够低，还可以高评，看过的客户基本都会心动。问题就是顶楼，部分客户会介意。实际上顶楼一览无余的感觉是非常爽的，而且对于投资来说，在武汉买顶楼是很不错的选择，高评低首付毫无压力。
笋盘三：汉口，福星华府，存活时间3天
◆三环内，次新小区，部分年份对口大兴路小学
◆三楼，视野一般，毛坯，距离杨汊湖地铁站800米
◆67.33平紧凑房，91万，户型，单价13500/平
◆小区成交均价16800-20000，市价110W+，笋度82折首付10W左右
（作者： 来源：）
