个人造成电梯问题,维修费用谁出?
解答:家住北郊的周先生近忙着装修新房,在装运瓷砖时为了方便搬运,就用碎片瓷砖放在电梯的轿门处,防止电梯门关上,可是想不到电梯门正好带着碎片瓷砖向上走。与电梯门保持距离,开关门时要特别注意防止衣物或其他随身物品被电梯门挤住。瓷砖碎片导致电梯部件损坏。周先生认为自己是业主,已经给物业交过钱了,这笔维修费应该由物业来承担,而物业却表示这是业
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个人造成电梯问题,维修费用谁出?
解答:家住北郊的周先生近忙着装修新房,在装运瓷砖时为了方便搬运,就用碎片瓷砖放在电梯的轿门处,防止电梯门关上,可是想不到电梯门正好带着碎片瓷砖向上走。与电梯门保持距离,开关门时要特别注意防止衣物或其他随身物品被电梯门挤住。瓷砖碎片导致电梯部件损坏。周先生认为自己是业主,已经给物业交过钱了,这笔维修费应该由物业来承担,而物业却表示这是业主个人行为造成的,物业不承担这部分维修费。
业主将电梯的管理权委托给物业,并交纳了相应的费用,物业公司承担的是电梯的日常维护保养,以及电梯正常损坏的维修费用。在这个案例中,电梯轿门的损坏完全是因为个人的不当使用造成的,属于人为损坏,电梯的维修费用应该由业主个人来负责。
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电梯的钢丝绳会断吗?
1、不锈钢丝绳,使用不锈钢丝结制的钢丝绳,如304或316不锈钢,价格相对品蛊,对不锈钢丝进行锰系磷化涂层处理(不锈钢丝磷化需要特殊磷化西方),同样可以大幅度延长使用寿命。
2、涂塑钢丝绳,在碳素或镀溶钢丝娓基础上,在钢绳或股绳外层涂敷聚乙烯或聚bin 烯
3、光面钢丝绳,英国1834年开始生产,国内天津第yi 钢丝绳厂1939年开始生产,随着酵心余层钢丝绳大批量进入市场,将被化余层钢丝绳全mian淘汰电柳引丝绳,殷6-8根成,安全系数为12,安全性能是有保的,包括工程设计中的安全计算和实际运行试金都证明了其安全性,所以オ会大规模工程化使用。出现影响和危及电梯使用安全的紧急情形时,经电梯检验检测机构确认后,按住宅专项维修资金应急使用规定,公示3个工作日后,直接动用住宅专项维修资金或保修金利息,进行电梯修理改造更新。钢丝绳的失效过桿是微动疲劳,先发生断丝,在发生断股,后发生断绳,这个需要很长时间间,生修人员需要每月检查钢丝绳状况断丝根数达到规定数值就必须更换新钢丝绳,安全有足够的保证,仅供参考。
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电梯故障的排除思路和方法
断路法:
控制电路还可能出现一些特殊故障,如电梯在没有内选或外呼指示时就停层等。这说明电路中某些触点被短接了,查找这类故障的办法是断路法,就是把怀疑产生故障的触点断开,如果故障消失了,说明判断正确。断路法主要用于“与”逻辑关系的故障点。
替代法:
根据上述方法,发现故障出于某点或某块电路板,此时可把认为有问题的元件或电路板取下,用新的或确认无故障的元件或电路板代替,如果故障消失则认为判断正确。针对这种情况,应由设备所在地的街道办事处或者镇协调解解决,建议小区尽快成立业主委Yuan会,由业主委Yuan会聘请物业公司进行管理。反之则需要继续查找,往往维修人员对易损的元器件或重要的电子板都备有备用件,一旦有故障马上换上一块就解决了问题,故障件带回来再慢慢查找修复,这也是一种排故方法。
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