般功能性建筑涂料所不同的是,在很多种情况下,防水几乎成为其主要功能和目的,其装饰功能甚至可以忽略不计。例如,大部分屋面用的防水涂料对于装饰功能是没有要求的(有小部分要求其具有装饰性,而配制成彩色涂料);再例如,地下室外墙面使用的防水涂料,由于结构很快被回填而处于地下土壤中,装饰功能根本就没有意义;用于厕浴间地面防水等许多情况都是如此,这是防水涂料区别于其他功能性建筑涂料的特征。
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般功能性建筑涂料所不同的是,在很多种情况下,防水几乎成为其主要功能和目的,其装饰功能甚至可以忽略不计。例如,大部分屋面用的防水涂料对于装饰功能是没有要求的(有小部分要求其具有装饰性,而配制成彩色涂料);再例如,地下室外墙面使用的防水涂料,由于结构很快被回填而处于地下土壤中,装饰功能根本就没有意义;用于厕浴间地面防水等许多情况都是如此,这是防水涂料区别于其他功能性建筑涂料的特征。
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现阶段，我国目前聚氨酯防水涂料的品种相对来讲比较，而且性能也比较多元化，在建筑防水涂料市场中占据了较大的比例。
聚氨酯防水涂料通常为液态双组分反应固化型或单组分潮气固化型。具有如下特性:
①防水效果好。聚氨酯防水涂料固化后能够形成无接缝、完整的涂膜防水层,提高了工程的防水抗渗能力,其效果是其他许多防水材料所无法达到的。（常规的聚合物防水材料耐水性一般）
②适用范围广。聚氨酯涂膜的耐水性非常好,聚醚型双组分聚氨酯涂膜在常温(25℃)下浸泡自来水,经过6年之久,强度虽然下降20%~30%,但涂膜还不起泡,涂膜外观也无变化。
市场上的防水材料有两大类：一是聚氨酯类防水涂料。这类材料一般是由聚氨脂与煤焦油作为原材料制成。它所挥发的焦油气毒性大，且不容易清除，因此于2000年在被禁止使用。尚在销售的聚氨脂防水涂料，是用沥青代替煤焦油作为原料。但在使用这种涂料时，一般采用含有、二等来稀释，因而也含有毒性；另一类为聚合物水泥基防水涂料。
这类防水涂料作为主要成膜物质的高分子材料以极微小的颗粒(而不是呈分子状态)稳定悬浮(而不是溶解)在水中，成为乳液状涂料。
该类涂料具有以下特性：通过水分蒸发，经过固体微粒接近、接触、变形等过程而结膜；涂料干燥较慢，一次成膜的致密性较溶剂型涂料低，一般不宜任5℃以下施工；贮存期一般不超过半年；可在稍为潮湿的基层上施工；无毒，不燃，生产、贮运、使用比较安全；操作简便，不污染环境；生产成本较低。
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