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房屋损坏纠纷鉴定的程序（上）

1、鉴定程序

房屋损坏纠纷鉴定应采用实用鉴定法，鉴定程序如下：

2、鉴定目的和内容

一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。

3、初步调查

根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项鉴定小组或鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。在房屋鉴定工作中我们经常会遇到这样一类房屋鉴定项目，委托人要求我们对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系的认定，我们把它称作“房屋损坏纠纷的鉴定”，如涉及打官司，又可称为“司珐鉴定”。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。

4、检查、检测和模拟试验

1）检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。

2）检查房屋的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。

3）检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。

4）调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。

5）现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。

6）必要时进行那种房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。

三、房屋内部检查时：

应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查；对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查要点如下：

1.着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；

2.检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。