由于建筑消防设施的维护管理工作不到位，导致建筑消防设施完好率低的主要原因与管理模式、维保合同双方责任落实以及消防部门的监督力度有着直接的联系。
其中，维保队伍的技术水平和责任意识有待进一步提高和增强。建筑消防设施维护保养队伍主要由消防设施施工单位和检测单位的人员组成，因其人员流动性和从事消防设施施工、检测时间的长短导致队伍维保水平存在明显差异。有些维保人员是刚招进来的，未
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由于建筑消防设施的维护管理工作不到位，导致建筑消防设施完好率低的主要原因与管理模式、维保合同双方责任落实以及消防部门的监督力度有着直接的联系。
其中，维保队伍的技术水平和责任意识有待进一步提高和增强。建筑消防设施维护保养队伍主要由消防设施施工单位和检测单位的人员组成，因其人员流动性和从事消防设施施工、检测时间的长短导致队伍维保水平存在明显差异。有些维保人员是刚招进来的，未经消防培训就已上岗，没有掌握建筑消防设施的原理、性能和操作维护规程；有些维保单位之间，恶意竞争，相互杀价，导致维保价格维保所需的运行成本，必然造成维保质量的低劣；有些维保队伍的责任意识不强，未能真正意识到履行好自身职责，如不能尽责，将承担法律责任风险；有些维保单位未健全维保人员职责，制定好操作维护规程，对每日、每月、每季、每年各消防系统所需进行的维保操作内容不加以明确和规范，导致从业人员在实际工作中可以偷工减料，不能真正履行好全部的维保职责。
消防火灾自动报警系统检查内容：
1、火灾自动报警显示器显示情况;
2、自动报警系统联动设施;
消防火灾自动报警系统测试内容：
1、系统自检;
2、人工报警;
消防火灾自动报警系统测试方法：
1、查看系统自检、消音、复位情况;
2、使相应的火灾探测器发出火灾报警信号或启动手动火灾报警按钮，查看报警显示和联动情况;
事故广播检查内容：播音区域及顺序;
事故广播测试内容：测试联动启动和强制切换功能;
事故广播测试方法：在控制室相关楼层按照固定顺序进行播放;
消防电源检查内容：消防电源切换情况
消防电源测试内容：
1、测试切换响应时间;
2、测试发电机组自启动时间;
消防电源测试方法：
1、试验主、备电源切换功能;
2、试验发电机组发电能力;
为了更完善的做好火灾预警工作，必须要对消防火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防系统进行法定维护和保养，特别要对系统投入运行后的消防维护保养工作给予高度重视，否则一旦发生火灾事故就不是人们可以自行控制的了。
对已安装的消防设施存在的问题进行分析，并且及时对各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于佳工作状态，保证在发生意外状况时能立即发挥作用，将人员及财产损失降至低。
3、在火灾隐患未消除前，各部门应当落实防范措施，确保隐患整改期间的消防安全，对确无能力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案，及时向单位消防安全责任人报告，并由单位上级主管部门或当地报告;
4、在防火安全检查中，应对所发现的火灾隐患进行逐项登记，并将隐患情况书面下发各部门限期整改，同时要做好隐患整改情况记录。做好各类消防设施的消防维护保养是消防维保单位的职责。
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